教えて！住まいの先生

Q 築49年延床253㎡土地460㎡ 8SLDK 駐車場4台付き二十数年前リフォーム済みオール電化

和風住宅東北地方人口3万人程度の町隣町は人口20万人程度の市。最寄りの駅までは約3km。スーパーマーケット徒歩圏内。

こんな感じの物件なのですが、価格はいくらくらいが相場だと思いますか?

質問日時： 2024/9/9 21:05:24 解決済み解決日時： 2024/9/16 07:31:14
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A 回答日時： 2024/9/16 07:31:14

路線価が６１００円なら平方メートルで✕と良いです。
それを大体2割〜５割増しにすると実勢価格になります。
４６０万くらい。

あと、建物も昔は築年数が古ければ無価値でしたけど、現在ではリフォームしていればその分の価値上昇を考慮するのが一般的です。

しかし、間取りをみる限り、とてもリノベーションとは言えないリフォームのようなので、ほとんど価値はないと思います。
逆に解体費用がマイナスになるかも知れません。
そういう計算をすれば300万位かな？、とは思います。

まぁ、でも、800万円以下は手数料も高いし、とりま８００万で売ってみたらどうですかね。

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A 回答日時： 2024/9/14 19:38:55

リホームの程度によります。耐震性も考慮したリホームなら少しは評価が上がるが、外壁や内装など見栄え部分のリホームなら家の価値はほとんどない。土地の値段だけで考えることです。
今の時代少子化、核家族です。そんな広い土地を必要をする人はいないでしょう。不動産屋に売れば分割してまた売りに出すと思うが。その地域の土地の値段からさらに10％ほどを引いた金額が妥当なところです。
個人ではなかなか買う人がいないと思いますよ。