教えて！住まいの先生
Q 新築戸建の購入、不動産屋の選び方について
飯田グループのアーネストワンの物件が気になっているのですが(立地)、仲介の不動産業者が複数あってどこにお願いしようか悩んでいます。(まだどこともコンタクトは取っていません)
①地元の不動産屋
地元では有名。よく行く子育て支援センターの職員さんが「ここに土地を貸している」「社長も知ってるし私の名前を出せば良くしてくれるよ」と言っていたが、“良くしてくれる”とは具体的にどんな感じか分からない。ただ親身になってくれるだけ？現在はここがアーネストワンからオープンハウスを任されている。
②個人でやっている地元の不動産屋
2016年から個人が自宅でやっている不動産屋。ホームページによると広告費や人件費を掛けていないため仲介手数料を無料にできるとのこと(ただし事前に物件を別業者に案内してもらった場合は不可)。「その他、物件価格の値引き交渉や、住宅ローンの金利引き下げ交渉なども行い、どこよりも安く購入できるようサポートいたします。」との記載もあり。ネットで「⚫︎⚫︎市 仲介手数料無料」と検索して初めて知った。口コミがあまりなく情報が少ない。
③ハウスドゥ
成約特典あり(エアコン、ダイソン掃除機など)
④センチュリー21
抽選で家電などの成約特典あり
①にコンタクトを取るのがいいのかなと思いましたが、②の仲介手数料無料は大きいような気がするし、③や④は大手ならではのサービスがあったりするのでしょうか？(複数にコンタクトを取るのもあり？)
なるべくお得に家を買うにはどのように動けばいいでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。
①地元の不動産屋
地元では有名。よく行く子育て支援センターの職員さんが「ここに土地を貸している」「社長も知ってるし私の名前を出せば良くしてくれるよ」と言っていたが、“良くしてくれる”とは具体的にどんな感じか分からない。ただ親身になってくれるだけ？現在はここがアーネストワンからオープンハウスを任されている。
②個人でやっている地元の不動産屋
2016年から個人が自宅でやっている不動産屋。ホームページによると広告費や人件費を掛けていないため仲介手数料を無料にできるとのこと(ただし事前に物件を別業者に案内してもらった場合は不可)。「その他、物件価格の値引き交渉や、住宅ローンの金利引き下げ交渉なども行い、どこよりも安く購入できるようサポートいたします。」との記載もあり。ネットで「⚫︎⚫︎市 仲介手数料無料」と検索して初めて知った。口コミがあまりなく情報が少ない。
③ハウスドゥ
成約特典あり(エアコン、ダイソン掃除機など)
④センチュリー21
抽選で家電などの成約特典あり
①にコンタクトを取るのがいいのかなと思いましたが、②の仲介手数料無料は大きいような気がするし、③や④は大手ならではのサービスがあったりするのでしょうか？(複数にコンタクトを取るのもあり？)
なるべくお得に家を買うにはどのように動けばいいでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/9/10 23:40:52
解決済み
解決日時：
2024/10/13 21:17:36
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 485 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/13 21:17:36
②はダメです。
街の不動産屋というのは問題ないですが、仲介手数料無料と値引交渉は両立しませんから、そんな調子のいいことを言ってる不動産屋は関わってはダメです。
③④は微々たるサービスですから、どうでもいいでしょう。決め手にはなりません。
とすると①しか残りませんが、果たしてその担当者の「知識・経験・（交渉）能力・やる気・誠実さ（カモにしない）」がどうかですね。
街の不動産屋というのは問題ないですが、仲介手数料無料と値引交渉は両立しませんから、そんな調子のいいことを言ってる不動産屋は関わってはダメです。
③④は微々たるサービスですから、どうでもいいでしょう。決め手にはなりません。
とすると①しか残りませんが、果たしてその担当者の「知識・経験・（交渉）能力・やる気・誠実さ（カモにしない）」がどうかですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/13 21:17:36
皆様ご回答ありがとうございました。
結局別のハウスメーカーの物件を購入したので仲介手数料はかかりませんでした。
ちなみにアーネストワンはすまいーだで取引様態が「売主」になっていても直接販売はしておらず、仲介会社を通す必要があるそうです。
回答
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A
回答日時：
2024/9/14 22:25:21
ハウスドゥ足利寿店の代表の青木征士と申します。
弊社は不動産のコンビニ化を目指しており、新築仲介手数料を無料で全国受付ております。
年間100件以上契約があり、営業は全て経験豊富な宅建士です。
仲介手数料は売主様からいただける物件に限り、買主様からはいただきません。
買ってから、無料の仲介業者から買えば良かったと後悔させたくないのが理由です。
もちろん、ローン代行費用も無料です。
北関東で契約件数でトップクラスのため、片手仲介手数料で成り立っております。
アメリカでは、両手仲介手数料は禁止されており、いずれ日本もそうなる時代がくると私は考えております。
安心して、ご利用ください。
弊社は不動産のコンビニ化を目指しており、新築仲介手数料を無料で全国受付ております。
年間100件以上契約があり、営業は全て経験豊富な宅建士です。
仲介手数料は売主様からいただける物件に限り、買主様からはいただきません。
買ってから、無料の仲介業者から買えば良かったと後悔させたくないのが理由です。
もちろん、ローン代行費用も無料です。
北関東で契約件数でトップクラスのため、片手仲介手数料で成り立っております。
アメリカでは、両手仲介手数料は禁止されており、いずれ日本もそうなる時代がくると私は考えております。
安心して、ご利用ください。
A
回答日時：
2024/9/11 19:18:41
自分はちょっと遠くだけど友達の不動産やで、仲介手数料を相場の約半額にしてもらいました。
フリーの建売だと地域など関係なく扱ってくれます。
フリーの建売だと地域など関係なく扱ってくれます。
A
回答日時：
2024/9/11 18:57:10
＞なるべくお得に家を買うにはどのように動けばいいでしょうか？
→それで不動産仲介業者選びに悩むって事自体がおかしい。
家電選びじゃあるまいし。
特典？手数料無料？
そもそも金利引き下げ交渉って何よ。
あるわけない。
用途地域、建坪率、容積率、斜線規制、高さ制限ぐらいは最低限理解して、土地柄や周辺環境を調べて土地の価値を把握する。
災害マップぐらいは見たのかな。
海抜は？
建物に関しての知識も必要。
図面は見て理解出来る？
そうした相場観というか、物件価値を正しく見極める事が出来なければ、
「お得に買う」
なんて一生無理。
→それで不動産仲介業者選びに悩むって事自体がおかしい。
家電選びじゃあるまいし。
特典？手数料無料？
そもそも金利引き下げ交渉って何よ。
あるわけない。
用途地域、建坪率、容積率、斜線規制、高さ制限ぐらいは最低限理解して、土地柄や周辺環境を調べて土地の価値を把握する。
災害マップぐらいは見たのかな。
海抜は？
建物に関しての知識も必要。
図面は見て理解出来る？
そうした相場観というか、物件価値を正しく見極める事が出来なければ、
「お得に買う」
なんて一生無理。
A
回答日時：
2024/9/11 16:02:41
良い家は売りに出ないので周りの住民から
土地の由来までしっかり自分で調べてから
買わないと高い買い物なので気をつけないとダメです、土地と場所決まってから2、3年かけて調べて買うのが賢明です。(^^)
土地の由来までしっかり自分で調べてから
買わないと高い買い物なので気をつけないとダメです、土地と場所決まってから2、3年かけて調べて買うのが賢明です。(^^)
A
回答日時：
2024/9/11 05:59:18
飯田の場合はスマイ－ダからの連絡で直接買う事が出来仲介手数料は必要ありませんから直接連絡するとよいですね。
稀に子会社を挟むこともありますが基本的に手数料は必要ありません。
稀に子会社を挟むこともありますが基本的に手数料は必要ありません。
A
回答日時：
2024/9/11 00:41:51
ここから、当該物件を探してアーネストワンの営業所に問い合わせ。取引様態が「売主」であることを確認の上、アーネストワンから直接売ってもらうのがよいです。これだと仲介手数料はかかりません。
https://www.arnest1.co.jp/garden/search/
https://www.arnest1.co.jp/garden/search/
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