教えて！住まいの先生

民事ですから警察は対処してくれないと思います。何らかの刑事事件として被害届を出しても、民事に利用しようとしているだけと判断され適切な対応はして貰えない可能性が高いと感じます。

場所が離れているのでしたら、地元の信頼できそうな老舗の不動産屋にあらためて管理委託をお願いして、駐車場に駐めている車の所有者に管理会社が変わったことの連絡をしてもらうといいのではないでしょうか。老舗かどうかは不動産屋の登録番号でわかります。

前の管理会社との業務委託契約は終了したので、駐車料金を払っても支払ったことにならなくなることと、新しい管理会社との新規契約が必要なことを車に吊り下げるなどの方法で所有者に直接伝え、連絡があった場合は、急いで新規契約してくれるなら、既に元の管理会社に支払ってしまった分は免責することを口頭で伝えてもらえばトラブルは発生しないでしょう。

駐車場の入り口には新たな管理会社の看板を立ててもらえば信じてもらえると思います。

どうしても連絡してこない車の所有者に対しては、徐々に厳しめの警告書を車に下げておくようにして、最終的には車の所有者をナンバーから調べて、自宅宛に督促状を送ることにすれば、たいていは解決するでしょう。

業者に送った内容証明郵便は、契約を解除したことの証拠を作るために送ったのですから、控えは配達証明とともに、このあとで訴訟になった場合の証拠品として保管しておくと良いかと思います。

それでも逃げてしまった不動産屋がこのあとで真摯に対応することはないと思いますし、訴訟に勝ったからと言って、差し押さえる物がなければ、払えない物は払わないで終わってしまいます。

駐車料金の件は管理会社としての不動産屋の業務なので、宅建業法の管轄外ですから、宅建業者が預けている営業保証金や弁済業務保証金から取り戻すことも難しいと思われます。ですから、法的権利は温存したまま、あまり尾を引かずに早めに諦めてしまった方が得策です。

ちなみに入り口を強制的に塞ぐなどで「駐車場を閉鎖」する行為は、「自力救済」といって、違法行為になる場合があるので、一方的に損をしますから、やめておかれることをお薦めします。車の所有者に連絡する場合でも、督促状をのり付けするなどの車を汚すような行為は禁物です。

訴訟を起こすのはあとで検討することにするなら、いますぐ弁護士に相談して余計な費用を掛けることは無いと思います。

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