教えて！住まいの先生
Q アパートの立ち退きについて。
先日、居住しているアパートの管理会社から代理人の弁護士を通じて立ち退きの勧告を受けました。理由としては建物の老朽化が進んでおり、近い将来建替えを行うからとのことでした。また、解約によって空室になった部屋は順次民泊として利用していくとのこと。
立ち退きにあたって
①解約合意した月の翌月から3月31日までの月額賃料の免除
②引っ越し先の初期費用（前賃料などの毎月負担する費用を除く）
③引っ越し代
④貸室の現状回復費用
を負担して頂くとのことでした。他にも細かく条件はあるのですが、金銭面での条件は上記の4点となります。
家賃は35000円程度ですので、全体で多く見積もっても管理会社に負担して頂ける費用は40万円程度となります。
このままの条件で立ち退きに応じていいのかどうか悩んでいます。アパートは築40年です。これが大家都合の退去となるのか、条件としては適切な条件なのか、またそうでない場合に専門の弁護士に相談して立ち退き料の交渉をした方がいいのか。なにぶんこういった経験は初めてですので、もし詳しい方がいらっしゃったらぜひご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。
立ち退きにあたって
①解約合意した月の翌月から3月31日までの月額賃料の免除
②引っ越し先の初期費用（前賃料などの毎月負担する費用を除く）
③引っ越し代
④貸室の現状回復費用
を負担して頂くとのことでした。他にも細かく条件はあるのですが、金銭面での条件は上記の4点となります。
家賃は35000円程度ですので、全体で多く見積もっても管理会社に負担して頂ける費用は40万円程度となります。
このままの条件で立ち退きに応じていいのかどうか悩んでいます。アパートは築40年です。これが大家都合の退去となるのか、条件としては適切な条件なのか、またそうでない場合に専門の弁護士に相談して立ち退き料の交渉をした方がいいのか。なにぶんこういった経験は初めてですので、もし詳しい方がいらっしゃったらぜひご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。
質問日時：
2024/9/14 21:23:49
解決済み
解決日時：
2024/9/22 09:06:52
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 133 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/22 09:06:52
まぁ、そんなもんです。
裁判して絶対に退去しないことも可能ですが、面倒くさい上にそれで上乗せされた額とつり合いが取れるかというと、他で働いたほうが時間の節約だと思います。
私は不動産屋なんですけど、私が過去最高に引き出した立ち退き料は１８００万です。
最低はほぼタダ。
立ち退き料は大家のお困り度を金額に替えた数字です。
まぁまぁ、良心的な大家ではあると思いますよ。
裁判して絶対に退去しないことも可能ですが、面倒くさい上にそれで上乗せされた額とつり合いが取れるかというと、他で働いたほうが時間の節約だと思います。
私は不動産屋なんですけど、私が過去最高に引き出した立ち退き料は１８００万です。
最低はほぼタダ。
立ち退き料は大家のお困り度を金額に替えた数字です。
まぁまぁ、良心的な大家ではあると思いますよ。
回答
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A
回答日時：
2024/9/14 22:58:09
④貸室の現状回復費用
これは費用を免除ということですよね？
それでしたら良い提示条件だと思いますよ
いずれは出ていかないといけない賃貸ですから
原状回復費用負担なら、それはなしにしてもらいたいですよね
原状回復は契約書にも書いてあるでしょうけど、老朽化ですからね
老朽化した建物を民泊にするのは勝手ですが、それでしたらその改装費はそちらで負担してもらわないと
これは費用を免除ということですよね？
それでしたら良い提示条件だと思いますよ
いずれは出ていかないといけない賃貸ですから
原状回復費用負担なら、それはなしにしてもらいたいですよね
原状回復は契約書にも書いてあるでしょうけど、老朽化ですからね
老朽化した建物を民泊にするのは勝手ですが、それでしたらその改装費はそちらで負担してもらわないと
A
回答日時：
2024/9/14 21:34:04
家賃の10倍程度が相場です
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