教えて！住まいの先生
Q 購入した中古マンションの物件ですが、売主が隣人トラブルを隠していました。 契約不適合責任で解約できますか？ 近隣トラブルで子供嫌いのクレーマーだった認識で販売した事による判定は日本であるみたいです。
下の階が子供が歩いた音に直接クレームをつけるような人と知ってて下の人とは関わってないクレーム等無かったと仲介に虚偽の告知をして購入しました。
引渡後に下の階が同じように初日に言いにきて、売主も酷くて直接言いにきたことがあると言われてて、売主に事実確認したら発覚しました。
売主から近隣トラブルを正直に告知されていれば購入しなかったです（ ; ; ）その点不動産もすごく親身に何回も売主に住民トラブルが無いか再三告知ありました。
私は今比較的子供に寛容なアパートに住んでいます。
今のアパートを逃げ道にとっておき、
①マンションに一年住んで苦情が再度来たら売却
②マンションに一年住みながら契約不適合の裁判をする
③金銭的にもアパートは引き払って
クレーマーを管理会社に告知して住居押しかけじゃなく管理会社を通す事を管理会社経由で伝えてそのまま住む
下が上に来たら居留守
④ 精神的にマンション売却や契約不適合の裁判して
アパートで過ごした方がいいですか？
子供はイヤイヤ期でまだダメが聞けません。
ダメというと余計やる感じで、引き続き躾はしますが、
これあのマンションは子供いないみたいでダメなんだろうなとノイローゼ気味です
①②③④どれがいいですか？
また、契約不適合責任は取れますか？
下が大人しくなれば住めるのですが、
一回悪意を向けられた以上、話が違うので売主に怒りを感じてます
引渡後に下の階が同じように初日に言いにきて、売主も酷くて直接言いにきたことがあると言われてて、売主に事実確認したら発覚しました。
売主から近隣トラブルを正直に告知されていれば購入しなかったです（ ; ; ）その点不動産もすごく親身に何回も売主に住民トラブルが無いか再三告知ありました。
私は今比較的子供に寛容なアパートに住んでいます。
今のアパートを逃げ道にとっておき、
①マンションに一年住んで苦情が再度来たら売却
②マンションに一年住みながら契約不適合の裁判をする
③金銭的にもアパートは引き払って
クレーマーを管理会社に告知して住居押しかけじゃなく管理会社を通す事を管理会社経由で伝えてそのまま住む
下が上に来たら居留守
④ 精神的にマンション売却や契約不適合の裁判して
アパートで過ごした方がいいですか？
子供はイヤイヤ期でまだダメが聞けません。
ダメというと余計やる感じで、引き続き躾はしますが、
これあのマンションは子供いないみたいでダメなんだろうなとノイローゼ気味です
①②③④どれがいいですか？
また、契約不適合責任は取れますか？
下が大人しくなれば住めるのですが、
一回悪意を向けられた以上、話が違うので売主に怒りを感じてます
売買代金返金は不可とわかりました（ ; ; ）
下の階の人とうまくやれれば住みたいです
①②③④
どれがおすすめですか？
質問日時：
2024/9/16 06:11:10
解決済み
解決日時：
2024/9/16 17:40:46
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 421 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/16 17:40:46
まず、そのような物件であれば、契約不適合責任は免責になって契約していると思います。
次に、契約不適合責任の内容に付いては売買契約書にもキチンと書かれており、契約不適合責任は、設備不備における不具合のみを示しますので、契約不適合責任には該当しません。
つまり、契約不適合責任にはなりません。
基本的にはまず警察に相談して、クレームが来てる時に警察に来てもらうのが良いと思います。警察がくるまで長引かせ、ドアを開放せずにドア越しで怒鳴り合うのを受け流すしか無いですね。
裁判では、隣人とのトラブルによる民法で裁判するしかありません。
次に、契約不適合責任の内容に付いては売買契約書にもキチンと書かれており、契約不適合責任は、設備不備における不具合のみを示しますので、契約不適合責任には該当しません。
つまり、契約不適合責任にはなりません。
基本的にはまず警察に相談して、クレームが来てる時に警察に来てもらうのが良いと思います。警察がくるまで長引かせ、ドアを開放せずにドア越しで怒鳴り合うのを受け流すしか無いですね。
裁判では、隣人とのトラブルによる民法で裁判するしかありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/16 17:40:46
ありがとうございます
女1人の時は出ないようにして
管理会社に直接は怖いと伝えます
回答
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A
回答日時：
2024/9/16 09:16:55
下の階とのトラブルは、売主だけでなく、仲介会社の調査ミス又は、知っていて、買主に隠していたことはほぼ確実です。
仲介会社が重要事項説明において調査する事項です。
①売主からの告知
②マンションの定期総会及び理事化の議事録
③重要事項説明書に添付されている「マンション管理に係る調査報告書」の依頼の際、マンション管理会社担当者からのヒアリング
④マンション管理人からのヒアリング
仲介会社が売主の虚偽の説明は、②③④の調査を含めての事なのか、①のみで説明しているのか、証拠が必要です。
例えば、④マンション管理人③管理会社に聞いてください。その際、必ず会話を録音して下さい。
「〇〇〇号室を購入したが、下の階とのトラブルがあったのか？」
「仲介会社から、調査があったのか？」
ここで、仲介会社が嘘を言っているのか、調査していなければ仲介会社の調査ミス。
仲介会社が重要事項説明において調査する事項です。
①売主からの告知
②マンションの定期総会及び理事化の議事録
③重要事項説明書に添付されている「マンション管理に係る調査報告書」の依頼の際、マンション管理会社担当者からのヒアリング
④マンション管理人からのヒアリング
仲介会社が売主の虚偽の説明は、②③④の調査を含めての事なのか、①のみで説明しているのか、証拠が必要です。
例えば、④マンション管理人③管理会社に聞いてください。その際、必ず会話を録音して下さい。
「〇〇〇号室を購入したが、下の階とのトラブルがあったのか？」
「仲介会社から、調査があったのか？」
ここで、仲介会社が嘘を言っているのか、調査していなければ仲介会社の調査ミス。
A
回答日時：
2024/9/16 08:58:05
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