教えて！住まいの先生

Q 路線価及び銀行の担保について質問です。土地の相場として路線価を使った計算式をみながら調べてみました。あっていますでしょうか？ 145D 145000×80%×120(平米) 1392万

さらに銀行はそこに80%
つまりローン上での価値は
1113万6千
実際には4200万程で載っていますがこの土地の価格は妥当？なのでしょうか？
最近人気の土地みたいなのですが、、
ここから土地の値段上がると思いますか？

質問日時： 2024/9/18 15:14:50 解決済み解決日時： 2024/9/19 09:37:26
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/19 09:37:26

土地の評価は固定資産税評価、公示価格、基準地価、路線価、実勢価格となります
銀行の査定評価は全ての事情を加味して融資審査をしますから当然実勢価格も含まれます
ただ実勢と路線価があまりにも乖離していると判断は銀行次第です
また地価が上がるかどうかの判断は難しいですね
それがわかれば誰もが大金持ちになれますね

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/19 09:37:26

銀行が見ているのは路線価のところだけだと思ってました。
様々な価格を見てトータルで判断するのですね。判断基準も銀行によって違う、と。
なんとなく見えてきました。ありがとうございます

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/9/18 18:41:12

路線価と実勢価格が大きく違う事は多いので路線価から土地価格を出すのはあまり意味がないです。

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A 回答日時： 2024/9/18 17:44:27

1M6KL0P

＞実際には4200万程で載っていますがこの土地の価格は妥当？なのでしょうか？

周辺の相場・販売事例と比較してください。

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路線価は相続税など計算の際に使うモノ。
「さらに銀行はそこに80%」と言うのは、その銀行の評価法。

全く関係性が無いとは言いませんが、、、
貴方が質問しているのは「実勢価格・市場価格」であって、別物です。