教えて！住まいの先生
Q 建蔽率・容積率について質問です。 中古一戸建て(2階建)の購入を検討中です。 ・土地面積 33.4㎡ ・前面道路 3.9m公道
添付画像の土地情報だと容積率は160%になるのでしょうか？
中高層住居用とありますが、上記土地面積の160%だとものすごく小さくなりますが3階建に建て替えたり出来ないってことでしょうか？
色々調べてみましたがよく分かりませんでした。
どなたか解説していただけないでしょうか？
中高層住居用とありますが、上記土地面積の160%だとものすごく小さくなりますが3階建に建て替えたり出来ないってことでしょうか？
色々調べてみましたがよく分かりませんでした。
どなたか解説していただけないでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/22 11:57:16
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
はい、容積率は幅員制限で160％になります。
土地面積33.4㎡×160％＝建物延床面積53.44㎡しか建てれないので、3階建どころか新築そのものが無理です。
そして前面道路幅員が3.9ｍとのことですので若干の道路後退（セットバック）も想定されます。
※今より土地面積が減る可能性あります
なので、新築（建替）目的ならその土地は諦めましょう。
はい、容積率は幅員制限で160％になります。
土地面積33.4㎡×160％＝建物延床面積53.44㎡しか建てれないので、3階建どころか新築そのものが無理です。
そして前面道路幅員が3.9ｍとのことですので若干の道路後退（セットバック）も想定されます。
※今より土地面積が減る可能性あります
なので、新築（建替）目的ならその土地は諦めましょう。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
