教えて！住まいの先生
Q 1981年6月以降「新耐震基準」が設けられました。 マンションの建築年月日が1981年6月以降であれば、それ以降のマンションは長持ちしますか？
1984年7月に建てられたマンションは長持ちしますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/6 10:35:40
新耐震基準に施行前からの工事中の物件は 完成が 何年あとでも 古い基準となってしまいます。
基準以降の申請なら 計算上の強度は しっかりします。
ただ 建築は立地条件（環境） 雨風 施工精度 にも影響を受けますので 長持ち加減は 言い切れないですが 安全確率は高いと考えてよいかと。
また 80年代後半以降 ユニットバスなどが一気にはやりだして 雰囲気が 洋風化され始めましたので もう少し年代が新しいほうが良いかと。。（私見ですが）
基準以降の申請なら 計算上の強度は しっかりします。
ただ 建築は立地条件（環境） 雨風 施工精度 にも影響を受けますので 長持ち加減は 言い切れないですが 安全確率は高いと考えてよいかと。
また 80年代後半以降 ユニットバスなどが一気にはやりだして 雰囲気が 洋風化され始めましたので もう少し年代が新しいほうが良いかと。。（私見ですが）
回答
6 件中、1～6件を表示
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A
回答日時：
2024/9/27 18:33:09
建築士です。
問題なのは「建築年月日」ではありません。
「建築確認申請の受付日」です。
それが、1981年6月1日以降ならば、「新耐震基準」です。
他の回答に「確認年月日」みたいな記述がありますが、それも違います。
「受付日」です。
「受付日」とは、「申請期間（当時は行政機関）に提出した日」です。
「確認日」とは、受付された後、審査や修正をして「確認された日＝下付日、許可日」です。
間違えない様にしましょう。
また、新耐震と長持ち とは別の話です。
力持ちのマッチョマン＝必ずしも長生きではない、のと同じです。
問題なのは「建築年月日」ではありません。
「建築確認申請の受付日」です。
それが、1981年6月1日以降ならば、「新耐震基準」です。
他の回答に「確認年月日」みたいな記述がありますが、それも違います。
「受付日」です。
「受付日」とは、「申請期間（当時は行政機関）に提出した日」です。
「確認日」とは、受付された後、審査や修正をして「確認された日＝下付日、許可日」です。
間違えない様にしましょう。
また、新耐震と長持ち とは別の話です。
力持ちのマッチョマン＝必ずしも長生きではない、のと同じです。
A
回答日時：
2024/9/26 10:38:58
1981/6/1に建築確認申請をした物件は新耐震基準です。
審査に数ヶ月、それから基礎工事、躯体建設、内装工事、
竣工まで２年程度は掛ります。
不動産業界では建築年月日＝竣工の日付なので
1983/6以降の物件なら新耐震の可能性が高いですが、
地盤改良などで建築にもっと長くかかる場合もありますので、
個別に調べないと分かりません。
審査に数ヶ月、それから基礎工事、躯体建設、内装工事、
竣工まで２年程度は掛ります。
不動産業界では建築年月日＝竣工の日付なので
1983/6以降の物件なら新耐震の可能性が高いですが、
地盤改良などで建築にもっと長くかかる場合もありますので、
個別に調べないと分かりません。
A
回答日時：
2024/9/26 09:23:32
回答を間違えたので削除して訂正文で回答します。
1986年6月以降の建築では駄目ですよ！
建築確認申請が1986年6月以降となります。つまり建築に最低半年〜1年は掛かりますから、1987年以降が最低基準となります。
総戸数の大きいマンションは、建築期間が2年以上はかかりますね。
つまり、確かな年度では、1983年以降にはなりますね。
1984年5月ならば、新耐震基準だと思いますので、耐震基準は大丈夫ですね。
あとは、鉄筋コンクリート造りとか、総タイル張りとか、だと長持ちします。
また、鉛筆型のヒョロッとしたマンションよりも、奥行が長い地面と接地面積が多いマンションが良いです。
1986年6月以降の建築では駄目ですよ！
建築確認申請が1986年6月以降となります。つまり建築に最低半年〜1年は掛かりますから、1987年以降が最低基準となります。
総戸数の大きいマンションは、建築期間が2年以上はかかりますね。
つまり、確かな年度では、1983年以降にはなりますね。
1984年5月ならば、新耐震基準だと思いますので、耐震基準は大丈夫ですね。
あとは、鉄筋コンクリート造りとか、総タイル張りとか、だと長持ちします。
また、鉛筆型のヒョロッとしたマンションよりも、奥行が長い地面と接地面積が多いマンションが良いです。
A
回答日時：
2024/9/26 08:54:17
☆,質問の件でその建物が、1981年6月以降の基準で建築確認の構造
審査され、建築完了の検査済証の存在が大切です。それ以前の大震災
で地震応力に耐える瑕疵構造が、新基準で改善された建物となります。
次に、其の共同住宅の建物が長持ちをするかは、管理組合での定期的
な建物等の維持管理をしているかで異なります。故に大地震で耐震性
が良くなったのと、その安全率も建物の長持ちとも別です。
審査され、建築完了の検査済証の存在が大切です。それ以前の大震災
で地震応力に耐える瑕疵構造が、新基準で改善された建物となります。
次に、其の共同住宅の建物が長持ちをするかは、管理組合での定期的
な建物等の維持管理をしているかで異なります。故に大地震で耐震性
が良くなったのと、その安全率も建物の長持ちとも別です。
A
回答日時：
2024/9/25 22:48:39
構造的に良くても、施工が不味かったりメンテナンスがちゃんとされて無ければ長持ちは難しいかも知れません。
特に多いのが、ひび割れをほったらかしにしたが故に鉄筋が錆びてコンクリートが爆裂したらとても長持ちするとは思えません。
何年かに１回の点検・補修の繰り返しが、長持ちの秘訣だと思います。
特に多いのが、ひび割れをほったらかしにしたが故に鉄筋が錆びてコンクリートが爆裂したらとても長持ちするとは思えません。
何年かに１回の点検・補修の繰り返しが、長持ちの秘訣だと思います。
A
回答日時：
2024/9/25 22:29:45
新耐震基準の1981年6月というのは建築確認(建築前の申請)です。なので6月以降に建築されたものでも5月までに建築申請されている場合は旧耐震もあり得ます
さて、1984年7月であっても管理が良いか悪いかによって長持ちするかは変わりますね。特に古い物件は長期修繕計画が無いこともあるのでその辺も注意ですね
さて、1984年7月であっても管理が良いか悪いかによって長持ちするかは変わりますね。特に古い物件は長期修繕計画が無いこともあるのでその辺も注意ですね
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