教えて！住まいの先生

2階水回りで工夫してLDKを広げたいですね。2階のLDK側にバルコニーは作るけど洗濯は干さないという事でしたらLDK側のバルコニーはなしにして家の裏側にバルコニーを設置してサンルームにすればランドリー予定分をLDKに当てるとかはできないでしょうか。予算に応じてエレベーターを設置して3階リビングにするか、カウンターキッチンをやめて壁付けキッチンにしてもLDKが広く使えるようになる場合もあると思います。

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狭小３階建てに住んでいました

その経験から言えば、２階に水回りがあった方が圧倒的に便利です

寝室が３階になるので病気や怪我の際に１階まで降りて入浴するというのが不便です

また、２階に水回りがあると
２階、３階だけで完結するため、実質的には２階建になります

ただ、水回りを２階にした時の問題点として
ドラム式洗濯機が搬入できない可能性が高いという事です

階段幅の問題もありますが、ドラム式洗濯機って重いので人の手で階段を上るのは不可能です

クレーン車での搬入になってしまう可能性が高いので、その点については注意が必要です

そのため、ちょっと無駄ではありますが、１階に洗濯機と室内干しスペースを用意して
２階に洗面所と風呂を用意しても良いかもしれません

余談ですが２階リビングにした際に、冷蔵庫など大きなものが階段で搬入できない事が多いです

特に注意したいのがソファ
分解できるわけではないので、大きなものは搬入不可と思った方がいいです

可能ならば車道側に大きな窓を設置しておき、クレーン車での搬入を可能としておいた方が無難です
リフォーム時も利用できるので、車道側に大きな窓は必須と思った方がいいです

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20坪の３階建ては、間取りの選択肢があまりありません。
一番綺麗に入るのは
１階にガレージ、トイレ、風呂、洗面脱衣、洋室６帖
２階にLDK＋トイレ＋（畳スペース）
３階に３部屋（6帖6帖8帖）

ほぼこれに近い間取りです。

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