教えて！住まいの先生

古い物件ですが外観も綺麗で全く不満がありません。

今年２月頃、管理会社営業担当者から立退きの告知を受けました。
直接家に来て話をされ、「建物が古く修理ができなくなったので
立退きをお願いする方向になりました。
引越ししていただくこをと前提に話を進めてまいります。」

条件は移転先にかかる初期費用の負担
引っ越し代金全額負担（管理会社指定の引越し業者）
敷金の全額返金１２万円とのことです。

その時書類をいただいたので読むと、劣化が進み住居者の皆様に多大な迷惑を
お掛けしている。建物不具合の都度調査を実施したと書いてあったので
メールにてその調査の書類を添付してほしいとお願いしました。

その後、管理会社からの返信はなく弁護士事務所からの手紙が届き
これからはこちらで代理交渉していくとの内容でした。

手紙の内容は屋上にクラックが発生して修理補修に多大な費用がかかり
現行の賃料では採算が合わない。劣化が進み安全性が懸念される。
しかし専門業者に調査や改修の見積を依頼して結果を検討すると
いうようなことはしていない。それ自体に費用が
かかることが過去の事例からその概算ができるためです。
このような内容でした。

私鉄電車の沿線上で近年マンションの価格が高騰している場所で
ただ管理会社が解体してマンション建設したいだけだと思っています。

1.調査書類もなく概算で正当事由になるのでしょうか？

移転をしをしないといけないのはわかっていますが
管理会社の都合だと思うのに、引越しをするために荷物を梱包したり
引越し先で新たに家具や家電などの購入などがでてくると想定され
今の生活よりも条件が悪くなるのに、この条件では不都合なことだらけで
納得ができません。

2.今の条件にプラスして現在の家賃１０か月分の立退料を上乗せしていただく
交渉は無理でしょうか？

3.交渉できるとしたらどのように進めていけばいいでしょうか？
例えば専門業者に調査していないことや、管理都合と感じるとい理由から
交渉をしたほうがいいなど。

具体的なアドバイスをいただけないでしょうか？

弁護士事務所へ相談にいくのがいいのでしょうが
賃貸物件の場合は立退料が大きな金額にならないことと
ある程度知識を入れたくてこちらに相談させていただきました。
宜しくお願いします。