教えて！住まいの先生

土地 3000万（祖父母から相続） （計6000万を1億返すような感じで返済中）

現在 残債1500万
親はバカで怠慢経営
駐車場には雑草がたくさん
拭き掃除 掃き掃除はしない

普通の大家が断る入居者が
多数入居
家賃は近隣相場の75％ で満室
美味しいので誰も出て行かない
経営に困り年金から返済している有様

他についても かなりだらしがないです。
だまし取ろうとする業者を私が追い払い（父の知り合い 全面的に信頼してた 1度裏切られて土地を底値で売ってるのに指摘しても目を覚まさず）

他の不動産を貸し出してはどうかと助言しても言う事を聞きません

（経営してない飲食店
たまに知り合いが来る程度
貸せば10万＋かかっていた光熱費5万の節約
経済効果?15万以上20万弱）

遊んで暮らす父
店に住み散らかす母
母屋、店を掃除して回る自分

督促状は毎月１０通来てるし
トラブル多数でこっちが被害者で弁護士入れるようなことが多いけど弁護士代がありません。

任せてくれればなんとかしますが 名義をたてに調べものもせず数十年来吸ってきた蜜を 現状維持で
働かずに継続したいようです。

今はもうみんなかつてと同じ生活はできてないと言っても聞きません。

正直もう面倒見切れません。
親の為と思っていましたが よく考えると自分の為で しかもおいしくない相続なのでは?と思うようになりました。

メンテナンスしてないのでボロボロです。
駅から数分で誰もが欲しがる土地です。

解体費 1000万
残債 1500万
相続する頃は築35年以上
リフォームすると1200万以上

（内装 装備総入れ替え これは店子さんを騙すようなものです。配管など老朽物件はそれなりなので。都会で私が経験ありです。）

約4000万の負債を抱え、後なんとか１０−３０年稼働するアパートの相続ってどうでしょうか?

相続税は 法的には無価値のアパートは解体費がかかるので土地の相続税のみでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。


ペンネーム
逃げたいけど未婚の
派遣
女子（←かつて（笑）