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Question

Q 持ち家を売却する場合、取得費とは家の購入金額とは違うのですか？（例）購入金額2000万➖️売却金額1000万

質問日時： 2024/9/26 14:31:37 解決済み解決日時： 2024/9/30 22:41:02
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Answer 1 · 2024-09-30T22:41:02.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/30 22:41:02

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）はい、違います。譲渡所得の計算の際には、紛らわしい3つのキーワードが出てきます。
➀購入価格：
購入時の売買契約書に書かれている物件価格
②取得価額（しゅとくかがく）：
➀の物件価格に購入時の仲介手数料や自宅の場合は登録免許税・不動産取得税などを加えた金額
③取得費：
②の取得価額を土地部分と建物部分に按分し、建物部分の経過年数に応じた減価償却費を取得価額から減じた金額

２）譲渡所得の計算式は、
譲渡所得＝譲渡価額ー（取得費＋譲渡費用）となりますが、
取得費は購入価格とも取得価額ともことなりますので、ちゃんと理解して計算する必要があります。

以上、ご参考になれば幸いです。

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Answer 2 · 2024-09-26T14:42:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/26 14:42:32

土地はそのままですが言えば償却しますから家の取得費は変わります

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Answer 3 · 2024-09-26T14:31:45.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/26 14:31:45

はい、取得費と家の購入金額は異なります。

取得費とは、家を購入する際にかかった費用の総額のことを指します。具体的には以下のようなものが含まれます。

・家の購入金額
・不動産仲介手数料
・登記に係る費用(登録免許税、司法書士報酬など)
・引越費用
・リフォーム費用など

つまり、取得費は家の購入金額に加えて、購入に係る諸費用の合計額となります。

売却時の譲渡所得の計算では、この取得費から売却金額を差し引いた金額が譲渡所得(又は譲渡損失)となります。したがって、取得費は単に購入金額ではなく、購入に係る諸費用を含めた総額となるため、購入金額とは異なります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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Answer 4 · 2024-09-26T14:31:45.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/26 14:31:45

持ち家を売却する際の取得費は、購入金額とは異なります。取得費には購入金額に加えて、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用など）や、減価償却費が含まれます。具体的には「譲渡所得＝売却価額－（取得費＋譲渡費用）」で計算されます。例えば、購入金額が2000万円でも、減価償却を考慮すると取得費はそれより低くなることがあります。売却時の税金計算には、正確な取得費の把握が重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1088784080
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1357651298
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10133876880
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11230963216

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