教えて!住まいの先生

Q ブラックリストに載ってそうなので賃貸の契約厳しいですか? お恥ずかしい話なのですが…過去に借金、差し押さえ、滞納などかなりお金の面でのトラブルがありました。

引っ越さなければならなくなってしまったため、賃貸を探しているのですが借りれますでしょうか…?

現在住んでいるアパートは7年ほど住んでおりますが、再来年に建て直すため来年の末までに退去をお願いしたいという手紙がきました。
それに同意したので来年引っ越さないといけません。
恥ずかしながら私は過去にいろいろお金のトラブルがありました。

8年前にクレジットカードをリボで借りてしまい、現在80万円ほど返済が残っています。
いわゆる過払い金の相談を司法事務所に昨年しまして、今司法事務所を通して返済中です。
なおクレジットカードは現在持っていません。
あと、6年前に消費者金融に手を出してしまい15万ほど借り入れがありましたが、昨年すべて返済し、カード破棄して契約もやめています。
あとは家賃の滞納ですが、4年ほど前まで頻繁にありました。
ここ4年はないです。
あとは社会保険料が払えなくて差し押さえになったことが4年前に一度あります。
あとはもろもろ支払いが遅れているものもあったりします…

きちんと払ったり、対応できない私が一番悪いのですが
この場合、賃貸の審査って通らないですか?
ブラックリストに載ってるか確かではないですが、信用情報に問題があるのはたしかです。

アパートを借りれないと住む場所がありません。
実家はかなり遠くて帰れないです。

派遣社員として働いており、月の収入は

独身で恋人もいないため、居候できる場所がありません。
28歳女性です。

どうしたらよいでしょうか?
・私の上記の内容をみて審査に通るか否か
・通るためにはどうしたらよいのか
・通りやすい物件選びや不動産?保証会社?のポイント

など、賃貸に詳しい方がいたら教えていただきたいです。

なお自分ひとりで引っ越しをした経験がなく
今の家の契約もほぼほぼ無理矢理されてしまったためあまり記憶にありません。
当時15万くらいの手取りのアルバイトでしたが、なぜか6万の家が借りれました。不思議。
そのときは信用情報はなにも問題がなかったので……

ほんとに恥ずかしいお話ですが困っています。
私のように信用情報に問題があっても
アパート借りれた方とかいますか?

あとどうしたらよいか詳しい方などいましたら教えていただけますと幸いです。
質問日時: 2024/9/28 03:05:25 回答受付終了
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回答

6 件中、1~6件を表示

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A 回答日時: 2024/9/28 15:41:36
不動産会社にもよると思います。私も保証会社の審査には通らず困っていましたが、保証会社を通さない方法もあるので心配いりませんよ。
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A 回答日時: 2024/9/28 12:48:24
家賃保障会社による

としか。

家賃保障会社はおもに

金融機関系
(CIC等を閲覧出来るのでブラックリストは速攻落とす)

家賃保障会社グループ系A・家賃保障会社グループ系B
別々のグループだが、グループ内で情報共有はして居るので、家賃延滞などがあった場合は、情報共有をするので、そのグループで家賃延滞を繰り返したりしていると落ちやすい

独立系
基本的に緩い
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A 回答日時: 2024/9/28 12:32:16
ブラックになる人は、賃貸において選択の幅が狭くなりやすいです。

駅前の大手不動産屋では、自社物件はまず無理。

どうすれば??
信用情報を利用しない・・・賃貸を探せばいい
地域密着の地元不動産屋を回る、老朽化アパートでも受け入れる
大家経営のアパートであれば、審査があってないような場合も多い
たとえ保証会社があっても、対応が緩い場合もある。

築浅、綺麗、設備が整っているとか・・平均から以上の賃貸を望むと
なかなか難しいかもしれない


とはいえ、駅前の大手不動産屋へ行く。
あなたの事情を話して、借りられそうな賃貸はないか?相談する。

大手不動産屋が自社管理物件への斡旋はしないけど・・・
手数料目的で「仲介」を請け負う場合は多々あります。
地元で個人大家物件、審査なんてないような地元不動産屋管理のアパートなど、一見対応でも斡旋できないか?など、問い合わせをしてくれるかも。
書いたように、仲介だけでも借主・貸主から手数料をもらえるので商売になるし。
契約成立すれば、入居後でトラブルがあっても「仲介だけですから」と、もう関係ない・・を通せるし。


ウチでも、駅前の大手不動産屋から電話あって
旦那のDVで逃げたい親子がいて、早急に部屋を探しておりアパートに空きがあれば貸してくれませんか?古いアパートでもいいし家賃の支払いに問題はない、ただ初期費用の支払いは後に待ってほしい・・と

担当者次第もあるかもしれないけど、困っている人に「仲介」対応する大手不動産屋・担当者はいます。

そういう人に当たるもあるけど、親身対応してくれる不動産屋はあります
ネットで探すより、来店して探す・根気良さも必要です
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A 回答日時: 2024/9/28 08:45:51
大手の不動産屋は無理でしょうね
街の小さな不動産屋なら審査しない物件もあるかも?
ネットで不動産屋を探して自分の足で探してまわるしかありませんよ
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A 回答日時: 2024/9/28 05:56:26
不動産経営者です。

>・私の上記の内容をみて審査に通るか否か
質問者様の思いこみがあるかもしれませんし、実際に審査をしないとわかりません。

>・通るためにはどうしたらよいのか
審査は「相手が判断する事」なので質問者様ができる事はありません。

>・通りやすい物件選びや不動産?保証会社?のポイント
今の手取り・貯蓄額が不明なので何も言えませんし、実際に不動産を巡ってひたすら審査をするしか無いかと思われます。

上記の回答が適切だと思います。
簡単に回答すると、ここで聞いてもわかりませんとしか言いようがないです。

>私のように信用情報に問題があってもアパート借りれた方とかいますか?
います。

>あとどうしたらよいか詳しい方などいましたら教えていただけますと幸いです。
手取りを増やす・貯蓄を増やす・定職に就く・不動産屋を巡る・実家に帰る

個人的には遠くても実家へ帰って一度自分を見つめ直した方が良いのではないかと思います。
若い頃に借金を負う人は「その場限りの対応しかできず先を見る事の出来ない盲目な人」ですので将来が閉ざされる可能性が非常に高いです。

どうにかなるさ~でどうにかなる人は人握りです。
その中に自分がなれると言うのなら、今苦労してるのと矛盾が発生してると気が付くのはいつなんでしょうね・・・
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A 回答日時: 2024/9/28 03:57:18
あんまり詳しくないのですが、
ピアノ系youtuberの、ゆゆうた という人が
ブラックどころか、どこも貸したがらず
部屋を借りるのに、苦労しまくっていて
ここなら貸してくれる、という変わった不動産やさんを
動画で紹介していたような気がします。
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