教えて！住まいの先生

Q 中古物件についてご質問です本日中古一戸建てを見てきました家の外の話なのですが、家の外がコンクリートの床になっております。庭の一部と駐車場です

そのコンクリートが3〜5メートル間隔で割れて高さがズレていました
高さのズレ幅が大きなところでは5センチほど
少ないところでも2センチはズレていました

その段差を大量のコーキングで埋めて斜めに繋げている感じでした

家の周りは1辺は道路に面していて、その他3辺は田んぼです
家から30メートルほどの位置に市内で一番大きなバイパスが通ってます

これは地盤が緩くて地面が動いてるのでしょうか？またはバイパスの揺れなどが影響してズレていくものでしょうか？

特に気になる点としては

このような物件は根本的に辞めておくべきなのか？
上下水道の配管は、地面のズレによってダメージを受けていないのか？（ガスはLP）
今回家が傾いていくもしくは歪んでいくのではないか？

などです

他にご意見やアドバイスが有れば教えて頂きたいです。

質問日時： 2024/9/29 22:12:28 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/3 01:34:27

コンクリートの状況から緩い地盤が締まることによって起こる圧密沈下だと思われます。（振動の影響を受けた個所・極めて緩い個所は沈下の進行が早かった。）

ライフラインは浅いところに這わせていますので、大きな影響はないと思いますが、コンクリートの状況から考えると影響が出ていないとも言い難いので、ちゃんと状況確認を行うことは必須です。

建物の傾きを警戒するなら、売主に地盤調査データ・（改良工事をしていれば）改良工事の資料・建物図面を貰い、安全かを地盤の専門家に見てもらいましょう。