教えて！住まいの先生

Q 家賃の決め方について固定資産税評価額3500万円の土地に建っている築15年の建物(建築時3500万円、固定資産税評価額500万円)を家賃15万円で貸してるのですがこの家賃はどうなのですかね？

元々住宅用に使ってたのですが、広さが約200坪と家には広すぎるためテナントとして貸してます
公示地価が坪約35万のエリアですが、間口4mの敷地延長の土地なので評価額は安くなってます
本当は家賃20万円くらいで貸したいのですがどうでしょうか？

質問日時： 2024/9/30 16:03:38 回答受付終了
回答数： 3 ｜閲覧数： 95 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/10/1 19:02:31

凡その資産価値4000万として20年間にて100%のリターンを目指す投資としてみると月16万ぐらいが適正価格と思います。年5%運用です。純利として5％ならあと月に3万~4万ぐらい上乗せですね。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/10/1 18:26:56

周辺の似通った賃貸物件の家賃相場は？

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/10/1 00:05:08

そういうのは公示地価価格からは算出されません。

収益還元法で計算が逆です。15万でしかかせない。20万円で借りる人がいる。
から計算します。

借りる人は固定資産税が高いところを借りよう。とは思いません。
利便性、収益性、立地を考えて、家賃を比較して借りるかどうかを決めるのですよ。

30万円でも、４０万円でも、良いと思う家賃を付ければ良いです。
不動産投資なんて言いますが、本質は賃貸経営です。
経営ですから、経営者である大家の裁量で家賃を決めるんです。