教えて！住まいの先生

地域にもよりますが
浅築中古住宅のボリュームゾーンを調べておきましょう
中古住宅はマンションとは違い、築年数や床面積にそれほど比例して価格付けがされない事が多いかと
土地代+建物は買えそうな方が買いやすい金額に落ち着く事が多いのでまずは相場、予算組、出物をチェックするアンテナ、そこら辺もご検討されてみてください

浅築中古相場が余りにも高そうなら新築でも中古にでも改めて切り替えれば良いわけなので

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建築OBですが
まず土地と建物の価値を具体的に考えてみます。
築25年
土地1500建物1000 土地2000建物500
新築
土地1500建物2000 土地1000建物2500
色々と分析して
あくまでも
マイホームは贅沢品ですから
新築建売りでも良いし
もっと贅沢で納得なら新築の注文住宅です。

私も3人子育てで4LDK中古住宅 築20年
土地1200建物600で買いました。
その当時家賃なら10万程度だから
子育てして住んで住み終わったら
売って1000万ちょい程度と思ってました。

例えば今回の中古戸建てが
土地、建物でいくらで20年住んで
売るなら最低でもいくらかと考えるのです。

私の場合はその中古戸建ては
土地が高騰して？「福岡です。」
最低でも土地1800〜2000万で楽に売れます。が
まだ売らずに放置しております。
子供達が売っても良いし建て替えても良いからです。

数年前に掘り出し物が有り
平屋を新築しました。完全な贅沢品ですが
年甲斐もなくやってしまいました。
掘り出し物でなければ絶対に建ててません。

車と一緒でマイカーも新車と中古車と色々です。
燃費やら金額とかさまざまで
割り切れば良いのです。が

マイカーもマイホームも新しいのが良いです。
諺で畳と女房は新しい方が良いのです。
我が家の古女房は平屋の新築に住んで
もう2度と古い戸建てには帰れないって言ってました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc?feature=shared

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うちは予算から中古にしました。(築8年)
新築に比べたら1000万以上は安かったです。

16年住んできて確かにリフォームはかかりましたけど、元々の住宅ローンの支払い額が低いのは楽ですし(うちは5万台)、
今リフォームローンありますけど、リフォームローンと住宅ローン合わせてもたいした支払い額ではなし、固定資産税も安いし、うちは中古で特に問題なく暮らしてますよ。

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ホームインスペクションというのがあります（知っているレベルなので、、、）

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中古住宅を買い住んでます。
中古で良かったです。
新築は夢が広がりますが、『思ってたのと違う・・・・』という話もよく聞きます。その点、中古は現物を見て決めるのでそういうこともありません。
ただし、高気密高断熱とか最新の技術や流行りのデザインは諦めることになります。
重要なのは状態の良い物件を厳選することです。←超重要
安く買って自分好みにリフォームするのは楽しいですよ。

また、1000万の差があれば月々のローンもかなり違うはずですよ。
月々の費用が抑えられるのは大きいです。

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建物の寿命は考慮してますか？御夫婦の平均寿命程度までは住めそうでしょうか?

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