教えて！住まいの先生

※自分で確定申告を行っている。
※青色申告の特別控除額 65万円(55万円)ではなく10万円。
※事業税は払っていない。
※毎年副業の所得金額は100万円未満

先日(2024年5月購入)購入した戸建を
民泊(家主不在型)運営にするか、
賃貸で貸し出すか迷っております。

①民泊or賃貸のため購入した戸建 1000万
②上記売買にかかるその他費用 100万
※仲介手数料、登記費用、不動産取得税等
③リフォーム費用 500万

とりあえず年内は、不動産賃貸として募集を掛けます。
恐らく2024年内には賃貸入居が決まらないと思います。

来年の確定申告では下記経費を
不動産所得として申告する予定です。

A.建物 減価償却費
B.売買にかかる諸経費
C.リフォーム代 減価償却費(資本的支出として木造22年償却)

ここで、もし2025年から賃貸ではなく、
民泊として運営した場合、
2024年度末のリフォーム代の未償却残高はどうなるのでしょうか。
次回(2026年3月)の確定申告でどうなるかわからず…。

民泊(家主不在型)を行うと、
不動産所得ではなく、雑所得になるみたいですが…。

雑所得にも不動産所得同様、
減価償却費(未償却残高)の計算などあるのでしょうか。
不動産賃貸業と民泊業の両方行う場合、
どのような申告になるか詳しい方教えて下さい。