教えて！住まいの先生

49歳独身 契約社員でも普通に賃貸審査通りました。
保証人は年老いた父親。

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正社員に勝るものはないので、正社員のほうがいいですが、
契約社員でも賃料に見合った収入であれば問題ないでしょう。
あと、今は連帯保証人をつけることはほとんどなく、保証会社に加入条件がほとんどです。
ということは、申込人の内容が審査対象となります。
仮に、連帯保証人でOKという物件があったとしても、連帯保証人は三親等までが基本ですので、三親等以外の高収入な親戚がいたとしても難しい場合があります。

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>どちらが審査に通りやすいですか？

どちらかの判断は・・そうないと思います
賃貸を借りるのに、大きな問題はないと思いますよ

むしろ「大学生の子供と二人で入居です。」これが重要かと
孤独な高齢者の方より信頼度は高いです、大学生のお子さんも数年先は家を出ても社会人の応対は出来るでしょうし、あなたに何かあっても対応してもらえる期待も出来ます。

保証人うんぬんではなく、あなたが病気で倒れた・賃貸に住めなくなった・・とか、不測の事態が発生しても対応手続き関係は家族がしますよね？となり、成人前のお子さんがいることは大きな信用にはなります。

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大家をしています。

今時の賃貸は保証人よりも保証会社への加入がほぼ必須となっています。
保証人はいざとなった時にあてになりませんが、保証会社の場合は機械的に処理してくれるので、貸主にとっては保証会社の方がありがたいのです。

なので保証会社の審査さえ通れば、多くの場合入居は問題無いと思われます。

契約社員と正社員ではそりゃ正社員の方が、客観的には信頼が上ですが、毎月安定した収入が有れば、それほど気にする必要は無いですよ。

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