教えて！住まいの先生
Q マンションのスケルトンリフォームの相場 Q1: 東京23区で築50年のマンションをスケルトンリフォームする場合の一般的な費用を教えていただけないでしょうか。 ・広さ：45平米
・間取り変更：小さな部屋が２つ → 小さな部屋が１つ
・水回りの位置：大きくは変えません。間取りの都合で数十cmずれる可能性があります。
・現状：床や壁がぼろぼろです。長年物置に使われていたためです。現状のままでは住むことは困難です。
Q2： スケルトンリフォームでは床や壁を撤去するので、現状で床や壁がぼろぼろなことは、スケルトンリフォームの費用にほとんど影響しない認識ですが、正しいでしょうか。
質問の背景：
ネットで相場を検索したところ、2024年の記事でも600～1300万円くらいでできそうに思えたのですが、業者に見積を依頼をしたところ、普通のスペックで1500～2000万、グレードを上げるとさらに+500万といわれて、ネットの情報と乖離がありました。
ネットの記事は安くみせて集客する目的があるものも多いと思いますが、集客目的ではなさそうな情報源でも、業者の見積もりほど高くはないので、本当の相場がいくらくらいなのか知りたいです。
なお材料高騰で一度上がった価格が下がりにくいことや、業者が値引きを前提に見積を出している可能性はあるとは思います。
よろしくお願いいたします。
・水回りの位置：大きくは変えません。間取りの都合で数十cmずれる可能性があります。
・現状：床や壁がぼろぼろです。長年物置に使われていたためです。現状のままでは住むことは困難です。
Q2： スケルトンリフォームでは床や壁を撤去するので、現状で床や壁がぼろぼろなことは、スケルトンリフォームの費用にほとんど影響しない認識ですが、正しいでしょうか。
質問の背景：
ネットで相場を検索したところ、2024年の記事でも600～1300万円くらいでできそうに思えたのですが、業者に見積を依頼をしたところ、普通のスペックで1500～2000万、グレードを上げるとさらに+500万といわれて、ネットの情報と乖離がありました。
ネットの記事は安くみせて集客する目的があるものも多いと思いますが、集客目的ではなさそうな情報源でも、業者の見積もりほど高くはないので、本当の相場がいくらくらいなのか知りたいです。
なお材料高騰で一度上がった価格が下がりにくいことや、業者が値引きを前提に見積を出している可能性はあるとは思います。
よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2024/10/4 14:44:51
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）「業者に見積を依頼をしたところ、普通のスペックで1500～2000万、グレードを上げるとさらに+500万といわれて」⇒これは明らかに素人相手の吹っ掛けか、デザイン料も取るような余程有名な高級リフォーム会社の見積のような金額です。
２）45㎡ですと、フォローリングや壁のボード貼替クロス貼りで余程いいものを使っても200万円あればできますし、浴室、キッチン、洗面、トイレなども500万円あれば高級品でできるかと思います。
３）間取り変更の部分で梁や柱の状況がよく分かりませんが、普通に考えれば1000万円あれば、給湯器や照明器具、配管交換まで含めて出来るのが普通です。
★質問者さんがどのようなスペックのリフォームをされたいのか見えませんが、ネットで複数のリフォーム会社を探してみて、3社くらいから見積を取ってみた方がいいかと思います。リフォームは1社だけだとボッタクリ天国になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）「業者に見積を依頼をしたところ、普通のスペックで1500～2000万、グレードを上げるとさらに+500万といわれて」⇒これは明らかに素人相手の吹っ掛けか、デザイン料も取るような余程有名な高級リフォーム会社の見積のような金額です。
２）45㎡ですと、フォローリングや壁のボード貼替クロス貼りで余程いいものを使っても200万円あればできますし、浴室、キッチン、洗面、トイレなども500万円あれば高級品でできるかと思います。
３）間取り変更の部分で梁や柱の状況がよく分かりませんが、普通に考えれば1000万円あれば、給湯器や照明器具、配管交換まで含めて出来るのが普通です。
★質問者さんがどのようなスペックのリフォームをされたいのか見えませんが、ネットで複数のリフォーム会社を探してみて、3社くらいから見積を取ってみた方がいいかと思います。リフォームは1社だけだとボッタクリ天国になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/10/4 10:36:18
もう15年になりますが、
90平米をスケルトンリフォームして1200万でした。
当時としては高額工事だったらしく、
写真がリフォーム会社の年賀状に使われました。
水周り設備は広さによらず500万程度で、
残りは面積に比例すると思います。
いまはもっと値上がりしているのでしょうね。
90平米をスケルトンリフォームして1200万でした。
当時としては高額工事だったらしく、
写真がリフォーム会社の年賀状に使われました。
水周り設備は広さによらず500万程度で、
残りは面積に比例すると思います。
いまはもっと値上がりしているのでしょうね。
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