教えて！住まいの先生

とりあえず借金を返してからですよ。
それだけしか貯蓄がないと、諸費用も足らないです。あと万が一団信はおりないけど就労困難になったらどうしますか。とりあえず借金完済、その価格帯なら引っ越し代別200諸費用貯めてから考えましょう。養育費も慰謝料も払ったのなら、貯めるだけですからその年収ならすぐ貯まるでしょう。

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これは「貸してくれる人」がどう判断するかですよね。
貸してくれるという金融機関もあれば、ダメと言うところもあるだろうし。
或いは、このような条件を満たせば、という具体的な話もあるでしょうし。
何軒か実際に当たるのが現実的ではないですか？

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49歳で3,000万弱の新居を購入した我が家に比べると、住宅購入は借金完済してからでも遅く無いように思います。
年収900万ならこの先も独身ならそんなに支出も無いでしょうし。
借金も無くなれば余裕でローン審査は通ります。

50歳程度からの新居購入の条件は高収入が条件になります。そして購入後も収入を維持出来る事も必須条件です。会社員であれば役職定年などで収入が下がる事もありますから。
また、定年時に完済する事も必須になります。
仮に50歳で30年ローンだと完済時は80歳。
あり得ませんからね。
だからといって60歳までのローンを組むのは本末転倒です。毎月の支払いで破綻します。
ローンはあくまで30年、60歳でor65歳で繰上げ完済が理想的です。
そして最後に完済しても老後資金がある状況が必須です。ローン完済しても老後の生活費が無いって状況は生活が破綻しますからね。
幸い我が家は購入時には子供2人も大学卒業で養育費に目処がたった事、世帯年収1,500万で65歳まで維持出来る事で購入に踏み切れました。

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銀行によりけりだとは思いますがほとんどの場合ローンがあるとそちらの一括返済をしてからでないとローンは組めないと思います。
年収は悪くないのに100万ぐらいしか貯金できないわけないと思いますのでとりあえず今のローンは早く返してその後に住宅購入されても遅くはないと思いますよ。

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