教えて！住まいの先生

新神戸のすぐ南側に数年前住んでいました。
元々地元が神戸なのですが、コロナ禍のせいでマンスリーマンションを借りて住む羽目になったという経緯です。あの辺で２か所のマンションに住みましたのでそこら辺のことを踏まえて書きます。
ハッキリ言ってデメリットだらけですので、他にした方がいいとしか思いません。

●自家用車
家族構成がよくわかりませんが、基本は要らないと思います。
月極駐車場も安くないはずですし、無い方がいいですね。時々必要ならばタイムズカーシェアの会員になっておくと、新神戸・三宮界隈なら借りやすい方だし、維持費が抑えられますよ。
まあ、夜勤のある仕事だとか、深夜に仕事が終わるor始まるとか、会社がへき地にあるとかなら自動車通勤しないとどうにもならないケースもあるかもしれませんけど、その辺は私にはわかりかねますので。

★新神戸駅周辺位置関係（重要）
まず新神戸駅の新幹線線路より北側にはあまり住宅地が無いし、不便なので除外します。
新神戸駅-三ノ宮駅を結ぶ大きな幹線道路をフラワーロードと言い、中間にある交わる大きな幹線道路を山手幹線(山幹)、その交差点を加納町交差点と言います。これを必ず頭に入れておいてください。

●メリット（新神戸駅周辺全体的に）
三宮駅が近すぎないので少々歩くため極度な運動不足にはならない可能性がある？
三宮が近いので本数の多い空港リムジンバス(伊丹空港＆関空)にすぐ乗れるし、神戸空港へもポートライナー１本で行けるので飛行機に乗る機会の多い人は非常に便利。外食も多く、UberEatsもめちゃくちゃ充実している。コンビニもあるし、コインランドリーもある。

●デメリット
・新神戸駅周辺の全体的に
特に駅南側はマンスリーマンションや夜職など１人暮らしの人が多い関係上、２LDKのような広めの物件はあまりないです。また、暴対法がどれくらい機能しているか分かりませんが、フラワーロード沿いではないもののフラワーロードの東側に暴●団関係の施設が点在しています(生田町の山幹に近い事務所はもう退去済みと聞きましたけどね)。玄関扉にA４かA３くらいの縦長の黄色い貼り紙があれば、警察が「出てけよ」と書いたものを貼っていますので一目でわかると思います。
また、繁華街が近いのでGとネズミが多いです。気にされる場合はタワマンの上階とかじゃないと新築とかじゃないと辛いかも。
さらにスーパーが新神戸駅の地下にある食品専用のダイエー(若干寂れ気味)しかないです。三宮まで行くと駅に隣接して、大きなダイエー・阪急オアシス・いかりスーパー・阪急百貨店がありますけども。休みの日に都度行くのは面倒ですのでメインは寂れかけの新神戸のダイエーになるかもしれません…

・山手幹線より南
山幹以南（JR以北）は住むような場所ではないです。そもそも住宅も多くない上に２LDKみたいな広い物件はほぼないはずです。
フラワーロードより西側は夜の歓楽外で住めないし、東側は飲食店・予備校・廃れかけの商店街などがあります。夜はちょっと良くない感じです。Gやネズミも

・加納町交差点北東（生田町）
フラワーロードの東並びとその東側はマンスリーマンションやワンルームマンション、ラブホなどがあるエリアです。ゴミマナーがゼロなので常にゴミの山があるような収集場所があるところもあり、Gとネズミがヤバいです。マンションが独自にゴミ収集の場所を設けている場合でも常にゴミが捨ててあるようなところも散見されますので、内見の時は必ず確認してください。

・加納町交差点北西(北野町東部)
フラワーロードの東並びとその１本裏までは住宅地です（そのさらにもう一本裏(西)は擁壁があってその上が異人館街の端になり住宅はあまりない上に住むのには坂がきついので除外します)。この辺はきちんとした分譲マンションとゴミ出しルールがゼロのマンションが混在しています。マンスリーや夜職っぽい人も多いです。こちらも内見の時にゴミ収集が無秩序じゃないか確認が要ります

・新神戸駅東側(熊内町)
まともな住宅地ですが、場所によっては坂がそこそこきつくなってくる地域です。三宮の駅までやや距離がありますので夏はしんどいです。自転車で移動がちょうどいいのですが、行先が三宮だと駐輪場があまりないです。

・新神戸駅南東(熊内橋通)
こちらもまともな住宅街ですが、昔からの戸建が多いです。やはり三宮までやや距離があり、夏は‥‥。

●家賃相場
そもそも２LDKの物件は極端に少なく、築年数によります
フラワーロード周辺の場合築20~50年くらいで11-12万円前後、築20年未満で20万円前後と言う感覚です

●治安・人の質
三ノ宮に近ければ近いほど(南に行けば行くほど)治安は悪いです。また新神戸駅のすぐ南側は住民の質が低いです(ゴミがひどすぎる)。

●その他
・サイレンがうるさい
フラワーロードや山手幹線、山手幹線に並走している国体道路などの幹線道路などは救急車など緊急車両が毎日毎日頻繁に通ります。構造上幹線道路沿いの建物にサイレンが反響して音が響き渡るため防音性能が低いと割と聞こえてきます。ご注意を。
・微妙な距離
新神戸の直ぐ南側や東側は微妙に三ノ宮が遠いので自転車や徒歩以外で行くとなると、地下鉄かバスになります。暑いから乗り物でいこうと思うとすぐ着くのに片道200円以上しますのでなんだかなーと個人的には思います。

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