教えて！住まいの先生
Q 土地売買について質問です。 ３０年ほど前に、私が購入した土地に、すぐに姉夫婦が使用貸借にて住宅を建て、現在もそこに３０年ほど住んでいます。土地は６４坪くらいです。
この土地を姉夫婦に安く売る場合で、みなし贈与がかからないようにしてあげたいのですが、いくらくらいが妥当な金額なのでしょうか？
不動産会社に聞いた所、その土地の平均的な相場は１０００万位とのことでした。
居住権等を勘案して、４００万～５００万で売った場合は、みなし贈与になるんでしょうか？
詳しい方がおりましたらご意見をください。
よろしくお願いいたします。
不動産会社に聞いた所、その土地の平均的な相場は１０００万位とのことでした。
居住権等を勘案して、４００万～５００万で売った場合は、みなし贈与になるんでしょうか？
詳しい方がおりましたらご意見をください。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/8 08:20:43
少なくとも固定資産税評価額での売却、（計算が）出来れば相続税評価額で売れば贈与とならないかと思います。
なお、使用貸借であるので居住権などの値引けるような権利は発生していません。
なお、使用貸借であるので居住権などの値引けるような権利は発生していません。
回答
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A
回答日時：
2024/10/6 09:24:58
☆、余計なお世話だが、土地の転売で非課税になる条件は、国税庁の
「NO.4402 贈与税がかからない場合」のウェ－ブを検索とすること。
「NO.4402 贈与税がかからない場合」のウェ－ブを検索とすること。
A
回答日時：
2024/10/4 18:22:27
使用貸借ですので借地権はありません。最低ラインは固定資産税評価額です。
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