教えて！住まいの先生
Q 不動産（賃貸）に詳しい方、どうか知恵をお貸しください。 相談内容は「保証人問題」です。 当方の状況からご説明します。 長文になりますがお許しください。 私は58才の男性で独身です。
東京都杉並区のワンルームマンション（賃料9万円 管理費込）に住んでいます。
半年後の「賃貸契約更新を迎えると、物件居住20年」になります。
いままでトラブルや家賃支払い遅延はありません。
仕事は個人事業主ですが、コロナ禍で仕事激減しアルバイトしています。
アルバイトは重機オペレーターで、28万程度の手取り収入があります。
個人事業主なので確定申告（青色）の際、
すでに投資済みの機器の減価償却や経費計上で納税額は少なく
納税証明書を出しても驚かれる収入金額になってしまいます。
（もちろん確定申告の際、アルバイト収入も申告しています）
これら機器は全額一括で購入しているので
ローンやリボ払いなどの負債はありません。
お恥ずかしいことに、コロナ禍で仕事が激減したため貯蓄を使い
現在の預金は250万程度しかありません。
保証人ですが、この18年間「唯一の家族である弟」が保証してくれました。
数ヶ月前病気で倒れ、現在入院して闘病生活しています。
そしてつい先日、次回の保証人辞退の連絡を受けました。
弟の家族は妻だけで私とは不仲です。
ちなみに友人はいますが、金銭にだらしないので頼めません。
相互で保証人になったら、、なんて考えられないです。
こんな状況です。
自分なりに調べた解決方法です。現実的でしょうか？
1.不動産屋さん（大手）を通して大家さんに次回更新時の保証人不要の許可を得て
時間的猶予をつくり、寮のある職場や保証人不要の住宅（あるのか？）を探す。
2.私が使っているクレジットカード会社の信用で、借りられる住宅を探す。
3.現在の不動産屋さん（大手）に状況を説明し
保証人不要の住宅があれば紹介してもらう。
もし他に方法があったら教えていただけると助かります。
次回の契約更新まで半年しかありません。
もう頭の中が混乱していて、上記3つに正解あるのか？ 解決の可能性高いのか？
不安ばかりで正直眠れない日々です。どうか知恵をお貸しください。
半年後の「賃貸契約更新を迎えると、物件居住20年」になります。
いままでトラブルや家賃支払い遅延はありません。
仕事は個人事業主ですが、コロナ禍で仕事激減しアルバイトしています。
アルバイトは重機オペレーターで、28万程度の手取り収入があります。
個人事業主なので確定申告（青色）の際、
すでに投資済みの機器の減価償却や経費計上で納税額は少なく
納税証明書を出しても驚かれる収入金額になってしまいます。
（もちろん確定申告の際、アルバイト収入も申告しています）
これら機器は全額一括で購入しているので
ローンやリボ払いなどの負債はありません。
お恥ずかしいことに、コロナ禍で仕事が激減したため貯蓄を使い
現在の預金は250万程度しかありません。
保証人ですが、この18年間「唯一の家族である弟」が保証してくれました。
数ヶ月前病気で倒れ、現在入院して闘病生活しています。
そしてつい先日、次回の保証人辞退の連絡を受けました。
弟の家族は妻だけで私とは不仲です。
ちなみに友人はいますが、金銭にだらしないので頼めません。
相互で保証人になったら、、なんて考えられないです。
こんな状況です。
自分なりに調べた解決方法です。現実的でしょうか？
1.不動産屋さん（大手）を通して大家さんに次回更新時の保証人不要の許可を得て
時間的猶予をつくり、寮のある職場や保証人不要の住宅（あるのか？）を探す。
2.私が使っているクレジットカード会社の信用で、借りられる住宅を探す。
3.現在の不動産屋さん（大手）に状況を説明し
保証人不要の住宅があれば紹介してもらう。
もし他に方法があったら教えていただけると助かります。
次回の契約更新まで半年しかありません。
もう頭の中が混乱していて、上記3つに正解あるのか？ 解決の可能性高いのか？
不安ばかりで正直眠れない日々です。どうか知恵をお貸しください。
質問日時：
2024/10/6 16:07:52
解決済み
解決日時：
2024/10/21 11:03:38
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 266 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 266 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/21 11:03:38
次の引っ越し先も東京都内をお考えなら、
保証会社対応の物件が多いと思いますので、
そちらはいかがでしょうか？
物件のほとんどが保証会社の審査を通れば、
入居可で緊急連絡先の記載だけ出来れば問題ないかと。
保証会社も信販系から独立系まで色々あります。
信販系はカードを作る時と同じような審査で、
独立系はその会社の独自審査となりますので、
余程の事が無い限りあなたの情報だと大丈夫だと思います。
保証会社対応の物件が多いと思いますので、
そちらはいかがでしょうか？
物件のほとんどが保証会社の審査を通れば、
入居可で緊急連絡先の記載だけ出来れば問題ないかと。
保証会社も信販系から独立系まで色々あります。
信販系はカードを作る時と同じような審査で、
独立系はその会社の独自審査となりますので、
余程の事が無い限りあなたの情報だと大丈夫だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/21 11:03:38
遅くなり大変申し訳ありません。
住居が不安定にあると、こんなにも体調が崩れるのか？
心身の回復に専念する日々でした。
現在「不安の底なし沼から半身を出せた」感じです。
ベストアンサーは最初に安心をくださった
「ari********さん」に差し上げたいと思います。
お礼が遅くなった事に、重ねてお詫びいたします。
また何か質問した際は、お知恵をいただければ幸いです。
本当にありがとうございました。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2024/10/13 12:11:58
今は保証人をたてるのでは無くて、
保証会社を入れるのが一般的です。
大家としても保証人は連絡つかないことが多いので、
スッキリ支払ってくれる保証会社の方が好まれます。
何でも管理している不動産会社に相談しましょう。
プロですので適切なアドバイスをしてくれますよ。
保証会社を入れるのが一般的です。
大家としても保証人は連絡つかないことが多いので、
スッキリ支払ってくれる保証会社の方が好まれます。
何でも管理している不動産会社に相談しましょう。
プロですので適切なアドバイスをしてくれますよ。
A
回答日時：
2024/10/7 04:29:36
元不動産関係の宅建持ちです。
心配の必要は全くないです。
不動産屋さんに現状を話して、保証会社を紹介して貰うという方法は試しましたか？
質問者様が賃借人で弟さんが保証人との事ですが、次の保証人に保証会社が入れば保証人問題はなくなるのでわざわざ引っ越しする必要はないです。
弟さんの名前も外れます。
保証会社であれば、初期費用は家賃の50%〜100%、1年更新で1万くらい支払うというのが相場です。
不動産屋さんであれば保証会社とは繋がりがあると思います。
次回更新までは弟さんの名前のままで問題ないです。(更新の時期でなくても新たに保証人が見つかれば変更も可能です。)
心配の必要は全くないです。
不動産屋さんに現状を話して、保証会社を紹介して貰うという方法は試しましたか？
質問者様が賃借人で弟さんが保証人との事ですが、次の保証人に保証会社が入れば保証人問題はなくなるのでわざわざ引っ越しする必要はないです。
弟さんの名前も外れます。
保証会社であれば、初期費用は家賃の50%〜100%、1年更新で1万くらい支払うというのが相場です。
不動産屋さんであれば保証会社とは繋がりがあると思います。
次回更新までは弟さんの名前のままで問題ないです。(更新の時期でなくても新たに保証人が見つかれば変更も可能です。)
A
回答日時：
2024/10/6 17:42:44
A（貸主）
B（借主）
C（連帯保証人）
賃貸借契約とは、
AB間の賃貸借契約
BC間の保証委託契約
AC間の債務保証契約
この3つが毅然一体化したものなのです。
そして、賃貸借契約が継続されている間は、Cだけが自らの意志だけで債務保証契約を反故にすることはできず、仮に新たにDを連帯保証人にするのであれば、Aの承諾なしに、Bが勝手に設定できるものでもありません。
更新に際して、更新の書類があってそこに連帯保証人の記名が必要なのでしょうか？
もしそうであれば、貸主にまず報告と相談されることです。
法律上、更新の書面に弟の記名が必要なのにそこに記名が無かった場合でも、弟の債務保証契約は消滅しませんので、事情を貸主に話して説明し、話はまずそこからですよ。
B（借主）
C（連帯保証人）
賃貸借契約とは、
AB間の賃貸借契約
BC間の保証委託契約
AC間の債務保証契約
この3つが毅然一体化したものなのです。
そして、賃貸借契約が継続されている間は、Cだけが自らの意志だけで債務保証契約を反故にすることはできず、仮に新たにDを連帯保証人にするのであれば、Aの承諾なしに、Bが勝手に設定できるものでもありません。
更新に際して、更新の書類があってそこに連帯保証人の記名が必要なのでしょうか？
もしそうであれば、貸主にまず報告と相談されることです。
法律上、更新の書面に弟の記名が必要なのにそこに記名が無かった場合でも、弟の債務保証契約は消滅しませんので、事情を貸主に話して説明し、話はまずそこからですよ。
A
回答日時：
2024/10/6 17:05:25
＞そしてつい先日、次回の保証人辞退の連絡を受けました。
連帯保証人が自ら連帯保証人の解除をすることは不可能です。
「無理だから」とか「嫌だから」という理由で解除なんて出来ません。
連帯保証人という立場はそんな簡単なものではない…
なので弟さんが辞退することは出来ません。
貸主の許可がないと連帯保証人を降りることは出来ないのです。
ですから貸主に相談するしかないです。
弟さんの現状を報告すべきです。連帯保証人としての能力が低下している事実を素直に伝えてください。
後は貸主の判断次第です。
それでも貸主が連帯保証人の変更等を許可しなければ弟さんは連帯保証人のままです。解除は不可能。
一方、貸主が保証能力の低下を感じそれはダメだと判断した場合は以下２パターンが考えられます。
① 新たな連帯保証人を立てる（基本は身内です。友人知人はNG）
② 家賃保証会社への加入（今時はみんな保証会社加入が当たり前）
②の保証会社への加入が一番現実的です。
初回保証委託料や更新料が別途かかるので費用負担が増加しますけど。
＞保証人不要の許可を得て時間的猶予をつくり
これは絶対にあり得ません。
＞保証人不要の住宅があれば紹介してもらう。
そんな物件は普通ないですよ。
連帯保証人が自ら連帯保証人の解除をすることは不可能です。
「無理だから」とか「嫌だから」という理由で解除なんて出来ません。
連帯保証人という立場はそんな簡単なものではない…
なので弟さんが辞退することは出来ません。
貸主の許可がないと連帯保証人を降りることは出来ないのです。
ですから貸主に相談するしかないです。
弟さんの現状を報告すべきです。連帯保証人としての能力が低下している事実を素直に伝えてください。
後は貸主の判断次第です。
それでも貸主が連帯保証人の変更等を許可しなければ弟さんは連帯保証人のままです。解除は不可能。
一方、貸主が保証能力の低下を感じそれはダメだと判断した場合は以下２パターンが考えられます。
① 新たな連帯保証人を立てる（基本は身内です。友人知人はNG）
② 家賃保証会社への加入（今時はみんな保証会社加入が当たり前）
②の保証会社への加入が一番現実的です。
初回保証委託料や更新料が別途かかるので費用負担が増加しますけど。
＞保証人不要の許可を得て時間的猶予をつくり
これは絶対にあり得ません。
＞保証人不要の住宅があれば紹介してもらう。
そんな物件は普通ないですよ。
A
回答日時：
2024/10/6 16:31:18
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