教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン控除とそれによって変わる手取り金額についてのご質問になります。 色々調べましたが理解しきれませんでした。 まず前提条件を下記に記載します。 ●本人 独身 会社員
年収450万（額面、ボーナス無）
生命保険等は未加入
3000万の住宅を購入予定
フルローン
以上になります。
まず住宅ローン控除ですが、年末時点でのローン残高の0.07％×13年間なので13年間の平均控除額が毎年ざっくり16.7万程度になるかと思います。（この時点で間違っていたらすみません）
そして、自身の所得税と住民税が計30万程度（所得税10万、住民税が20万ちょっと）
ここからが質問になるのですが、
現在の手取り30万ほどから16万の住宅ローン控除が入ると実際に手取りは概算いくら増えるのでしょうか？
計算式がごっちゃになってしまい意味がわからなくなってきたので有識者の方、ご教示お願い致します。。
補足
生命保険等は未加入
3000万の住宅を購入予定
フルローン
以上になります。
まず住宅ローン控除ですが、年末時点でのローン残高の0.07％×13年間なので13年間の平均控除額が毎年ざっくり16.7万程度になるかと思います。（この時点で間違っていたらすみません）
そして、自身の所得税と住民税が計30万程度（所得税10万、住民税が20万ちょっと）
ここからが質問になるのですが、
現在の手取り30万ほどから16万の住宅ローン控除が入ると実際に手取りは概算いくら増えるのでしょうか？
計算式がごっちゃになってしまい意味がわからなくなってきたので有識者の方、ご教示お願い致します。。
計算式と併せてご解答頂けます非常に有難いです。
質問日時：
2024/10/6 16:50:59
解決済み
解決日時：
2024/10/7 10:16:45
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 226 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 226 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/7 10:16:45
住宅ローン控除は年末のローン残高の0.7%です。
仮に初年度の住宅ローン残高が3000万だとすると、
還付金は約21万です。
昨年の年末調整を見て、納税額が21万を超えていれば、21万円還ってきます。
ちなみに初年度だけは、確定申告が必要です。
所得税が10万なら、所得税から10万もどってきて、
残りの11万は住民税が安くなる形の控除となりますが、
上限があり
所得税の課税所得金額の5％ （上限97,500円）
（今は変わっているかもしれませんので、詳細は調べてください。）
なので、源泉徴収票を見て課税所得金額の５パーセントを計算してください。
「所得税の課税所得金額の5％」が金額が97500円を超えていれば、それで上限になりますので、年間で97500円（毎月の住民税額が8125円）安くなります。
ちなみに
控除可能額21万-所得税還付金10万-住民税還付金約10万
で
余った１万円ちょっとはどうなるかと言うと、無駄になります。
まぁでも例えば、２年目の年末ローン残高が2950万になっていれば
控除額は20.65万円になるので、
４年目くらいには無駄が無くなるかな。
控除可能額は、大体上記が目安になると思います。
控除可能額を調べるなら
とりあえず、住宅ローンのシミュレーションで10年間の年末ローン残高を調べて、それに0.7％をかけてあげれば良いです。
仮に初年度の住宅ローン残高が3000万だとすると、
還付金は約21万です。
昨年の年末調整を見て、納税額が21万を超えていれば、21万円還ってきます。
ちなみに初年度だけは、確定申告が必要です。
所得税が10万なら、所得税から10万もどってきて、
残りの11万は住民税が安くなる形の控除となりますが、
上限があり
所得税の課税所得金額の5％ （上限97,500円）
（今は変わっているかもしれませんので、詳細は調べてください。）
なので、源泉徴収票を見て課税所得金額の５パーセントを計算してください。
「所得税の課税所得金額の5％」が金額が97500円を超えていれば、それで上限になりますので、年間で97500円（毎月の住民税額が8125円）安くなります。
ちなみに
控除可能額21万-所得税還付金10万-住民税還付金約10万
で
余った１万円ちょっとはどうなるかと言うと、無駄になります。
まぁでも例えば、２年目の年末ローン残高が2950万になっていれば
控除額は20.65万円になるので、
４年目くらいには無駄が無くなるかな。
控除可能額は、大体上記が目安になると思います。
控除可能額を調べるなら
とりあえず、住宅ローンのシミュレーションで10年間の年末ローン残高を調べて、それに0.7％をかけてあげれば良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/7 10:16:45
理解できました。
ありがとうございます！！
回答
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A
回答日時：
2024/10/6 19:13:25
A
回答日時：
2024/10/6 17:37:31
確定申告した年の6月より5000円手取りが増えそう 住民税特別徴収が年間6万円の場合
所得税に関しては毎月の給料での影響はありません
初回は確定申告して1ヶ月程度経った頃に還付されます
それ以降は年末調整で12月の給料で調整されます
所得税に関しては毎月の給料での影響はありません
初回は確定申告して1ヶ月程度経った頃に還付されます
それ以降は年末調整で12月の給料で調整されます
A
回答日時：
2024/10/6 16:59:23
毎月の手取りは翌年6月までは変わることはないです
Ｒ6年の年税額は
所得税から10万
住民税から6万
減ります
なので確定申告で所得税10万が還付され（2年目以降は年末調整で）
翌年に給料から天引きされる住民税が合計で6万減る感じです
Ｒ6年の年税額は
所得税から10万
住民税から6万
減ります
なので確定申告で所得税10万が還付され（2年目以降は年末調整で）
翌年に給料から天引きされる住民税が合計で6万減る感じです
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