教えて！住まいの先生

築40年の中古マンションを3年前に購入した母子家庭の母親（子供は当時専門学生、高１でした）です。
私が築40年の中古マンションを購入した経緯は、両親の近くに住むためです。
頭金を父親が出してくれたので、決めました。母親が介護が必要な状況、同居は子供のことを考えて難しかったので、近くに住むことを決めました。
地域的に築40年の中古マンションしか選択肢がなかったことも一つです。

住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場＝今までの賃貸金額と変わらない金額を条件にしていました。
他の回答者が仰っているように、固定資産税がありますが、それも想定しての購入でしたが、火災・地震保険は加入できる保険会社が限られてしまい、火災保険は20年、地震保険は5年更新で20万くらいでした。（一般的な金額よりも高額でした）

あと、これは住み始めてみなければわからなかったのですが、マンション内の管理組合（理事会）がかなり大変で、住民の高齢化が進んでおり理事が務まる人が非常に少なく、理事に選任されたらかなり大変な状況です。（これは管理組合によるかもですが、私の住むマンションは大変です。私が今現在理事をやっています。）
高齢だろうが、母子家庭だろうが、介護していようが、フルタイムで働いていようが関係なく理事の順番が来れば担当にならなければならず、理事も高齢化しているので、PC使える人に負担がしわ寄せ、しかも偏屈な高齢者の住民が多くて新しいことを始めるのに抵抗が半端ないです。

1年前に修繕積立金が値上げされました。
長期修繕計画がおざなり状態で見直しを進めた結果、破綻してしまう事がわかり値上げに踏み切り、これも住民の反発がひどかったです。

まあでも、個人的には中古マンションを購入して満足しています。
金銭的にもありがたい事に余裕があるので。
自分好みにリフォームをしているので、とても気に入っています。
あと、老後、賃貸契約は難しくなることもあるので、長い目をみたら分譲にしてよかったと思っています。
ただ私にとってのネックは理事会だけです。

購入の前に、管理費＋修繕積立金に滞納者がいるのか、いるとしたら、住民の何％か？を確認した方がいいです。
あとできれば長期修繕計画書や規約、入居のしおりなども取り寄せた方がいいです。
うちのマンションは規約が厳しくて、リフォームするときに床はカーペットかコルクタイルしかダメで、引き戸は釣り引き戸しかダメで、リフォーム費用も通常より高かったです。

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