教えて！住まいの先生

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Q 建売住宅について質問です事前審査を行うのですがあまり住宅購入の知識が無く不安です。必ず聞いた方がいい事勉強した方がいい事などあれば教えください

質問日時： 2024/10/7 21:01:25 解決済み解決日時： 2024/10/14 19:05:50
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Answer 1 · 2024-10-14T19:05:50.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/14 19:05:50

事前審査は主さんに借入枠があるか、その金額ならば可能かを照会して審査するものです

×自分はいくらまで借り入れ能力があるか、ではなく
◯このような条件の物件をいくら借りて、このように返済する場合は貸して貰えるか？を審査します。

まずは
・身綺麗にされてください。着替えでも男女関係でもなくてw金銭的な借入ですね
・スマホ以外の割賦購入品はないか(できればスマホも)
・キャッシングやリボなど残ってないか
身綺麗にw

その上で
建物の種類(土地建物なのか建物なのか、マンションなのか、新築なのか中古なのか、頼む業者はどこか)
※以上書類にまとめましょう
何年で返すのか、変動なのか固定なのかフラットなのか

職場の情報、業務内容、勤続年数など
免許証,マイナカードなど身分証明書、保険証、源泉も必要になります
返せないローンが継続中ならばそれの概要+返済予定表/残高証明書

物件に関する用語などは調べておきましょう
物件概要に関する書類はどなたが作られますか？ご自身だけなら事前審査書類提出の前に相談に行かれてくださいませ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/14 19:05:50

ありがとうございます

Answer 2 · 2024-10-08T09:53:40.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/8 09:53:40

審査ってよりは、ローンについての考え方を持っといた方がいいです。

不動産屋なり金融機関がローンシュミレーションを出す場合、一番金利が低い条件や期間で出します。
よく、○万円で家賃より安く家が買えるみたいなうたい文句が出てくるのは、計算のカラクリがあります。

ただ、実際には、ご本人の条件で金利は変わります。
また、返済期間についても、３５年、４０年とありますが、大抵働いて返せる、６０歳や６５歳で終わらないと、ローン破産となります。
そのため繰り上げ返済が前提となります。
なので、今の年齢によっても返さないといけない金額は変わってきます。

その他、子どもの有無や教育費。
老後の備え（年金や退職金額）によってもローンに支払える金額が変わってきます。

不動産屋や金融機関は、家を売るため、お金を貸すための営業トークをする人たちで、あなたの生活を背負ってくれる人ではないので、そこは冷静な頭が必要です。

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