教えて！住まいの先生

よく分からないと思いますが
オフィスビルは鉄筋の丈夫のと思いますよ。
マンションは鉄筋コンクリート造の方が良いと思いますよ。
会社と個人の違いと思いますよ。

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建築士です。
①柱のスパンの必要性
②防音性能
この二つが主な要因です。

①→一般に、鉄筋コンクリート（RC造）よりも、鉄骨（S造）の方が、柱スパンを飛ばせます。柱スパンとは、柱と柱の距離です。
オフィスビルや店舗ビルでは、柱は邪魔者です。広い空間で、柱が一本も無いのが理想です。オフィスならば柱はオフィスレイアウトの障害になるし、店舗ならば店舗レイアウトの障害だし死角を増やすことになります。
なにより、広い店内を見渡した時に柱だらけの店って、イヤですよね？
なので、オフィスや店舗ビルでは鉄骨造が多いです。しかし、柱スパンを飛ばす為の大きな鉄骨構造材は値段も高く、建てる時も苦労し、コストが上がります。

一方、マンションは無理して柱スパンを飛ばす必要はありません。一部屋ずつが小さいからです。なので、比較的コストが安くつく普通のRC造にして売値を下げ、客が買いやすい価格設定とします。

②→コレも一般論ですが、マンション（住宅）はオフィスや店舗よりも「静粛性（静かさ）」が必要です。S造に比べて、RC造は音を伝えにくく、静かな室内が出来ます。

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柱が無い広い空間が必要ならSRC、
音振動の生活クオリティーを上げたいならRC、
使い分けです。

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音や振動対策ですね。
鉄骨造よりもRC造のほうが躯体が重くなるので、音や振動を伝えにくくなります。とくに寝ている間というのは少しの音や振動も気になりますので、居住用建物にはRC造のほうが採用されやすくなります。

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