教えて！住まいの先生
Q 新築の分譲住宅で2,500万円と記載されている場合、どのくらいの範囲で値下げはしてもらえるのでしょうか？
質問日時：
2024/10/10 11:26:43
解決済み
解決日時：
2024/10/12 09:27:37
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/12 09:27:37
分譲住宅は完成してからは1日でも早く売りたいものです。
長くかかればかかるほど販売にコストがかかってきますし、売れる前になんらかの災害で一部でも損傷すると当然そこも直さなければなりません。
また完成から１年経つと、もう「新築」とは名乗れなくなり「未入居中古物件」というカテゴリーになります。
こうなってくるとますます売れなくなってきます。
値引きは完成から３ヶ月経って売れないと少しずつ値引きが始まり、半年経つとその後の見通しによっては大きな値引きを引き出せます。
１年近くなってくると多少利益を割ってでも売ってしまいたいという感じです。
わたしの場合は、今の家を見つけたのは完成から６ヶ月経った時点で、すでに200万円ほど下がっていましたがさらに交渉して300万円の値引きに成功し、都合売り出しからは500万円の値引きでした。
考え方として、うちは同時に建ってる同じような近隣の家よりかなり高く、それが売れ残った原因でした。角地で一際景色の良い場所なのですが、そういう価格づけは建築コストや土地価格に影響しない部分なので引いてもらえるのではないかと思いました。
そして家に帰って調べると、ちょうどそのハウスメーカーの決算月で、うちはローンではなく一括支払いだったので当月中に現金が入るので、多少無理はきくのではないか？と考え交渉すると「さすがに無理」と一瞬で断られましたが、翌日「昨日の条件でOKです」と電話が入りました。
一括でなくとも販売利益は同じなので可能だと思います。
問題は完成からどれくらい経っているのかというタイミングです。
長くかかればかかるほど販売にコストがかかってきますし、売れる前になんらかの災害で一部でも損傷すると当然そこも直さなければなりません。
また完成から１年経つと、もう「新築」とは名乗れなくなり「未入居中古物件」というカテゴリーになります。
こうなってくるとますます売れなくなってきます。
値引きは完成から３ヶ月経って売れないと少しずつ値引きが始まり、半年経つとその後の見通しによっては大きな値引きを引き出せます。
１年近くなってくると多少利益を割ってでも売ってしまいたいという感じです。
わたしの場合は、今の家を見つけたのは完成から６ヶ月経った時点で、すでに200万円ほど下がっていましたがさらに交渉して300万円の値引きに成功し、都合売り出しからは500万円の値引きでした。
考え方として、うちは同時に建ってる同じような近隣の家よりかなり高く、それが売れ残った原因でした。角地で一際景色の良い場所なのですが、そういう価格づけは建築コストや土地価格に影響しない部分なので引いてもらえるのではないかと思いました。
そして家に帰って調べると、ちょうどそのハウスメーカーの決算月で、うちはローンではなく一括支払いだったので当月中に現金が入るので、多少無理はきくのではないか？と考え交渉すると「さすがに無理」と一瞬で断られましたが、翌日「昨日の条件でOKです」と電話が入りました。
一括でなくとも販売利益は同じなので可能だと思います。
問題は完成からどれくらい経っているのかというタイミングです。
回答
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A
回答日時：
2024/10/10 16:45:04
お客さんからの要請での値引きはしません。コンビニで値引き依頼するような物ですね。
あとは在庫期間が長くなったら値引き販売がされていきます。
あとは在庫期間が長くなったら値引き販売がされていきます。
A
回答日時：
2024/10/10 12:21:06
販売物件諸条件次第で、値下げ相場は有りません。逆に申込者多ければ、値上げもあり得ます。
A
回答日時：
2024/10/10 11:57:27
中小の建売の販売会社なら値引き分上乗せしていることが多いですから、５０～多くても１００万くらいでしょうか。
A
回答日時：
2024/10/10 11:26:53
新築の分譲住宅の値下げ交渉は、物件の販売状況や時期によって異なります。一般的に、販売開始から数ヶ月経過した物件や、売れ行きが鈍化している場合には、80万～100万円程度の値下げが期待できることがあります。また、売主が価格改定を検討している時期には、さらに大きな値下げが可能な場合もあります。ただし、販売開始直後や人気のある物件では値下げが難しいことが多いため、交渉のタイミングが重要です。リスクとしては、値下げ交渉が不調に終わる可能性もあるため、事前に市場調査を行い、適切な交渉戦略を立てることが大切です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1048748220
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1157349261
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1478434864
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10167119660
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12182307897
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1048748220
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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10167119660
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12182307897
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/10/10 11:26:53
新築分譲住宅の値下げ交渉は、以下の点を踏まえる必要があります。
・分譲価格は開発業者が需要と供給を見込んで設定しているため、一概に値下げできるわけではありません。
・しかし、販売が思わしくない場合は、業者側も値下げに応じる可能性があります。
・一般的に、値下げ額は5%程度が目安とされています。つまり2,500万円の物件なら125万円程度が値下げ額の上限と考えられます。
・ただし、立地条件や販売状況によっては、さらに大幅な値下げも期待できる可能性があります。
つまり、2,500万円の物件であれば、125万円程度の値下げが一般的な目安ですが、交渉次第では200万円以上の値下げも可能かもしれません。ただし、値下げに応じるかどうかは最終的に業者次第です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・分譲価格は開発業者が需要と供給を見込んで設定しているため、一概に値下げできるわけではありません。
・しかし、販売が思わしくない場合は、業者側も値下げに応じる可能性があります。
・一般的に、値下げ額は5%程度が目安とされています。つまり2,500万円の物件なら125万円程度が値下げ額の上限と考えられます。
・ただし、立地条件や販売状況によっては、さらに大幅な値下げも期待できる可能性があります。
つまり、2,500万円の物件であれば、125万円程度の値下げが一般的な目安ですが、交渉次第では200万円以上の値下げも可能かもしれません。ただし、値下げに応じるかどうかは最終的に業者次第です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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