教えて！住まいの先生
Q 私の知り合いがワンルームの投資マンションを頭金を120万支払って買いました。
その中で諸費用などをその120万円から支払い、残りの50万円ほどを返金するというので、待っていたら6ヶ月経っても返金されないみたいです。
また、会社に電話をしたところ、あの手この手でなんくせだったり、言い訳をしてまだ払われません。
電話にでてきた事務員に担当をだしてくれと強く言うと、それを理由にあげあしをとられ、事務員が怖がって辞めたなど言われ、管理を外すと言われました。
また返金は来週中にはすると言われているのですが、それもまだわからない状態みたいです。
ここで聞きたいのは、大阪の不動産会社なので、大阪府庁と国土交通省に言えばいいと聞いたことがあるのですが、間違いないでしょうか？
返金もそうですが、担当に対して、会社に対しての怒りも強く、弁護士に相談する以外での対策を知っている方がいれば教えてくださいませ。
また、会社に電話をしたところ、あの手この手でなんくせだったり、言い訳をしてまだ払われません。
電話にでてきた事務員に担当をだしてくれと強く言うと、それを理由にあげあしをとられ、事務員が怖がって辞めたなど言われ、管理を外すと言われました。
また返金は来週中にはすると言われているのですが、それもまだわからない状態みたいです。
ここで聞きたいのは、大阪の不動産会社なので、大阪府庁と国土交通省に言えばいいと聞いたことがあるのですが、間違いないでしょうか？
返金もそうですが、担当に対して、会社に対しての怒りも強く、弁護士に相談する以外での対策を知っている方がいれば教えてくださいませ。
質問日時：
2024/10/11 11:45:02
解決済み
解決日時：
2024/10/16 17:01:58
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 154 ｜ お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 154 ｜ お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/16 17:01:58
こんにちは。
不動産関係を専門にしている税理士です。
知り合いかご自分のことかわかりませんが、ご回答します。
まずスキームがフルローンで、売買契約書は頭金+ローンで、実際はローン金額が物件代金という手法ではありませんか？頭金はある意味見せ金なんです。この頭金部分が返ってこない！ということなんだろうと思いますが、返してもらうためには「売買価格変更合意書」等も一緒に作成するものです。
この売買価格変更合意書は返金の根拠になるからです。
これがなければ、売買契約書が唯一の法的根拠になり、国土交通省に言おうが、弁護士をいれようが不動産会社には強制的に返金を求めることは難しいです。
弁護士に相談（時間相談）されたらいかがですか？
不動産関係を専門にしている税理士です。
知り合いかご自分のことかわかりませんが、ご回答します。
まずスキームがフルローンで、売買契約書は頭金+ローンで、実際はローン金額が物件代金という手法ではありませんか？頭金はある意味見せ金なんです。この頭金部分が返ってこない！ということなんだろうと思いますが、返してもらうためには「売買価格変更合意書」等も一緒に作成するものです。
この売買価格変更合意書は返金の根拠になるからです。
これがなければ、売買契約書が唯一の法的根拠になり、国土交通省に言おうが、弁護士をいれようが不動産会社には強制的に返金を求めることは難しいです。
弁護士に相談（時間相談）されたらいかがですか？
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/10/11 15:30:59
A
回答日時：
2024/10/11 14:16:19
一般的な不動産取引に頭金は存在しませんけどね。
手付金ならあります。
頭金があること自体おかしなことなので、ここで一般論をいっても話にならないと思います。
まずはその会社が所属している宅建協会を調べて下さい。ハトかウサギのマークのどちらか。
そこの無料相談窓口が一番簡単な
相談先ですね。
自治体によって異なりますが、宅建業の監督官庁は土木事務所です。
場末の末端役所で、まぁお役所仕事の典型のような役所ですから、相談したところで多分取り合ってくれません。
結果のところ裁判が一番簡単です。
手付金ならあります。
頭金があること自体おかしなことなので、ここで一般論をいっても話にならないと思います。
まずはその会社が所属している宅建協会を調べて下さい。ハトかウサギのマークのどちらか。
そこの無料相談窓口が一番簡単な
相談先ですね。
自治体によって異なりますが、宅建業の監督官庁は土木事務所です。
場末の末端役所で、まぁお役所仕事の典型のような役所ですから、相談したところで多分取り合ってくれません。
結果のところ裁判が一番簡単です。
A
回答日時：
2024/10/11 13:44:40
A
回答日時：
2024/10/11 13:05:58
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
