教えて！住まいの先生

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家づくりに何を望むかで、個々の建てたい家は異なると思います。
どうしても、性能を求めて積水ハウスを希望されているのに一条だと違う気がしますし、広さ重視なら一条だと思います。

個人的には、資産として考えたときに積水ハウスを選びました。
実際１軒目を売却をしたのですが（サイトに色々記事で載せています）資産として十分な価値がありました。

アフターケアもポイントになるでしょうね。

よい家づくりができるといいですね。

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広くて安いのが一番です。
のびのびと子育て出来て、しかもお金に余裕のある人生の方がいいでしょ。

一条も高い方だと思いますけどね。

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今は賃貸か実家暮らしでしょうか？
子供の進路が見えてくるまで現状維持でお金をためるのもアリかなと思いました。

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初めまして。６１歳男性です。平成８年に、積水ハウスさんの注文住宅を築2年の時に購入しました。軽量鉄骨で個人的には丈夫差を感じます。埼玉県所沢市ですが、何と言っても駅チカを重視しました。年齢が増して来ると、車の運転は厳しくなります。そうなると、多少高くても、駅チカが断然良いと判断致しました。ちなみに最寄り駅迄、徒歩１０分です。埼玉県所沢市とは言っても、我が家から徒歩５分で東村山市なんです。
住宅ローンは返済済みです。築２８年経ちますが、外壁塗装を１回やったきりです。２０坪の小さな家ですが。夫婦２人なら充分過ぎます。(笑)
ちなみに。当時価格で３３００万円でした。

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一条工務店で建てましたが、周りにも自慢できる家です。
デザインの好みはあると思いますが、22坪の家は子供がいるのに小さい家とか古屋とか揶揄われるのではないでしょうか。
夫婦2人で住むなら良いと思いますが、子供のことを考えていないと感じました。

3ldkの平屋でもLDK16畳、主寝室6畳、子供部屋4.5畳×2部屋、浴室2畳、脱衣洗面所2畳、玄関3畳、トイレ1畳、収納と廊下が5畳以内、、、賃貸と変わらない最低限の家になりますので、流石に考え直した方が良いと思います。

金額はこれ以上かからないと頑なに言っておりますが、家づくりは増えることがザラです。

おそらく一条工務店30坪で2500ということは外構費用が200万もないのでは？
カーポートはつけないですか？
家具や家電の費用は考えてますか？

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２２坪では狭いとの意見が散見されますが、昨今の都会の新築マンションでは３LDKで２１坪くらいがファミリー層の平均値ですから、狭すぎるなんて酷評したらマンション好きに怒られちゃいますよ

しかし積水と一条を天秤にかけるなんて妙な組み合わせですね、バイクで例えるとハーレーとスーパーカブのようなものかな（いや極端すぎる）、見栄っ張りで金持ちなら前者、庶民で実を取るなら後者ですかね

HUGmeいいじゃないですか、建売住宅業界がざわつくくらいの衝撃を与えていますよね、でも一条の営業さんは高位グレードが売りにくくなったと言ってる方が多いそうです、余談ですが一条のブロガーさんでHUGmeの考察をされている方がいます、私はとても参考になりました（電子書籍まで購入）
https://iiie296.com/?p=20821

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何度も確認されたようですが、どちらも安すぎると思います。
私は一条工務店のグランスマートで、今年の4月に仮契約をしてますが、28坪で5500万です。（土地代1300万込）
地盤強化代や諸経費の見積もりが甘いのでは？？と思います。

ちなみに、住友林業とセキスイハイムでは6000万の見積でした。（土地代1500万として）

ちなみに私は一条工務店を選びます。

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結局年収がおいくらなのかよくわかりませんが、補足の「手取り額530万円」で計算します。
月換算すると44万円。（もし年収500万円なら約33万円なので月10万円も違います）

一方住宅ローンを「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.７パーセント」「35年」で計算すると、、

①積水ハウスで22坪3500万円
毎月の返済額 93,982円 （支払い総額 39,472,342円）
手取り収入から返済額を差し引いた残り：346,000円

②一条工務店で30坪2500万円
毎月の返済額 67,130円 （支払い総額 28,194,448円）
手取り収入から返済額を差し引いた残り：372,000円

広さと、月３万円の違いも大きいので、迷わず②にするべきです。

しかし今後は貯蓄は非常に大事になります。

・木造住宅の寿命は40年です。
すると定年を機に建て直すことが効率的です。
そのときは年齢的に住宅ローンは利用できないので、これから定年まで一括で建て替えられるだけの貯蓄をローンと並行して積み立てていく必要があります。

・お子さまの養育費と教育費は大学卒業まで2000〜4000万円です。
お子さまが「高校生でアルバイトすればだいじょうぶ」なんていうFPの言うことなんか信用してはいけません。
子どもが初めて働いたお金は子どもに自由にさせないと。
わたしなら「だったらだいじょうぶじゃなく、無理ってことじゃないですか」って言います。

・ご夫婦の老後資金
現在でも厚生年金で平均受給額は14万円とされていますが、中央値で見ると10〜11万円が最多です。
しかもここから税金、国保、介護保険料（最近も値上げされました）が引かれます。（年金10万円程度なら住民税は非課税ですけど）
食べていくのがやっとで、それ以外はすべて貯蓄からということになるでしょう。

②にして残った収入372,000円から、生活費がいくら必要ですか？
ここを15万円くらいに抑えられて、後を貯蓄に回せるなら問題ないと思います。
しかし貯蓄を甘くみて後回しにすると老後破綻のリスクが高いです。
①と②の月３万円の差額はとても大きいです。
これだけで35年で1200万円の差が出てきます。
1200万円あれば車をまだあと２〜３台は乗り換えられますね。

結論として

②一条工務店で30坪2500万円

生活を抑えて15万円を基本にして残りはすべて貯蓄。（困ったら貯金から出していくのは可）
クルマもローンではなく、貯蓄から一括払い。

こういうことならいけると思います。

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②です。

①22坪は狭すぎると思います。
積水のブランド代？

一条でも普通に良い家だと思いますよ。

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手取り年収530なら
年収で言えば650〜700万円ですよ。
考え方は人それぞれですが余裕です。
自営業農家だとリスクはありますが。

後①はありえません。
22坪は狭すぎる。 仮に平屋でも狭いですし、積水ハウスの平屋は
あんまりオススメしません。
②の2500万円ならかなり余裕です。
私なら後300万円程度追加して坪数増やしたり、グレードアップ
したりします。

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