教えて！住まいの先生

Q 土地について、漠然とした質問ですが回答お願いします。公示地価が坪100万円程度の地方都市で比較的利便性の良い土地を所有してます。土地は55坪程度です。しかし問題点があり

高低差のある土地です。
①西側4m道路に接道していますが、東側8mと南側15m
合計23mの部分に1.8mのL型擁壁があります。（現在擁壁も家も築7年程度）
②杭工事にて杭が20本程度打ってあります。

大きな問題点はその2つです。
今から20年〜30年後
子供達の事を考えて
家を建て替えたい又は土地を売りたいと考えてます。
やはりこういう問題のある土地は売れませんか？
また、建て替えるとなるとL型擁壁やり直し+杭工事撤去+再度地盤改良
みたいに多額のお金はがかかりますか？
どちらにしても場所は良いのに財産としては残せないなと
思ってきたので質問しました。

質問日時： 2024/10/13 23:01:15 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/10/14 12:45:59

安くすれば売れますよ。
高く売れないってだけです。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

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A 回答日時： 2024/10/14 10:15:07

（元）不動産会社経営の宅建士です。
よろしいですか？
不動産を動かすのは常に「現在」のみです。
〇十年後などのことは、考えも無意味なのです。

所有地の行く先が心配なら、〇十年後になってから実際に、不動産屋に売買依頼してみれば良いのです。
売れるか否かは「神のみぞ知る」の世界なのですよ。

そして売却時は、現状のあるがまま―――が最良です。
事前に手を入れる方がいますが、それは手を入れた「状態を好む」相手だけが買主となり、間口をせばめてしまうからです。

「あるがまま」で出すことを「現況有姿」売買と称します。
「売買仲介」に慣れた業者さんなら、取引前に売主に拠出金など出させません。

不要な所有地などはもちろん、そもそも相続物件などは、売却に出した方が賢明なのです。（相続権者の無意味な争いを回避のためです）
●そして、売却金を「法定配分」（法規定）で分配するのが最良なのです。