教えて！住まいの先生
Q 急ぎどなたか教えてください。
娘夫婦が中古マンション2200万円を購入したいそうです。不動産屋さんが仰るには、契約したら先ずはオーナーに150万くらいを現金で渡してくださいと言われたそうです。この150万は諸費用とは別なのですか？？だとすれば、娘夫婦は150万を差し引いた住宅ローン2050万で申し込めば良いのでしょうか？
それとは別に諸費費用(200万くらい？？)がかかるのですか？
ならば、娘夫婦が購入する中古マンションは2400万円と考えていた方がよいのですか？
2点をご存じの方がいたら教えてください。
それとは別に諸費費用(200万くらい？？)がかかるのですか？
ならば、娘夫婦が購入する中古マンションは2400万円と考えていた方がよいのですか？
2点をご存じの方がいたら教えてください。
質問日時：
2024/10/14 10:00:18
解決済み
解決日時：
2024/10/16 08:12:01
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 476 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/16 08:12:01
いい質問ですねぇ・・ここの質問者が飛びつきそうな質問で・・
回答に仕方によっては余計にちんぷんかんぷんに成りますね
さて、まぁ大まかに言って不動産売買は普通の物の売り買いと違って
少し複雑な作業に成りますから、一日で終わるモノでは成りません
一般的に
「売買契約」(あんたに売るよと言う契約)→双方手続きやって→
「最終引き渡し契約」・・・が行われると考えて下さい
それの期間は約一か月くらいかかります
で、最初の売買契約の時に買主は証拠金として「手付金」を売主に支払います・・これがあなたの言っている【150万円】だと思います。
※勿論この150万円は売買価格に充当されますので、最後の
最終引き渡し契約の時は「2200万円ー150万円」で、売主には
2050万円の支払いでOKです・・
で、少し話は別にして、諸費用は、売買代金とは別に掛かりますね
これは間に入ってくれた不動産業者の手数料や、ローンを借りる場合の
銀行に対する手数料、そして物件の所有権を設定する登記費用など・・
売主に支払うモノとは別に掛かってきます
で、あなたに諸費用は払ってくれないか？という事ですね
ま、経験上2200万の物件を融資を借りて買う場合は高くても
諸費用は150万位ですかね？
その諸費用が高いか？ボッタクリじゃないか？は明細見ないと分かりません
なのであなたは支払うつもりがあるなら
「わかった、諸費用明細送ってくれ」で良いと思います
それで細かいことが知りたいなら、その明細を手にしてここに書いて
質問し直してください・・・私が書いたようにまぁ150万以下くらいで
収まっているなら、そんなもんですからそのまま支払ってやってください
ものすごーく簡単にいうなら
ネットでクレジットで10万のモノ買って、最初に頭金1万
残りの9万はローンでモノとは別に送料がかかる・・
で、あなたにその送料を負担してくれ
みたい話で考えて良いですよ
回答に仕方によっては余計にちんぷんかんぷんに成りますね
さて、まぁ大まかに言って不動産売買は普通の物の売り買いと違って
少し複雑な作業に成りますから、一日で終わるモノでは成りません
一般的に
「売買契約」(あんたに売るよと言う契約)→双方手続きやって→
「最終引き渡し契約」・・・が行われると考えて下さい
それの期間は約一か月くらいかかります
で、最初の売買契約の時に買主は証拠金として「手付金」を売主に支払います・・これがあなたの言っている【150万円】だと思います。
※勿論この150万円は売買価格に充当されますので、最後の
最終引き渡し契約の時は「2200万円ー150万円」で、売主には
2050万円の支払いでOKです・・
で、少し話は別にして、諸費用は、売買代金とは別に掛かりますね
これは間に入ってくれた不動産業者の手数料や、ローンを借りる場合の
銀行に対する手数料、そして物件の所有権を設定する登記費用など・・
売主に支払うモノとは別に掛かってきます
で、あなたに諸費用は払ってくれないか？という事ですね
ま、経験上2200万の物件を融資を借りて買う場合は高くても
諸費用は150万位ですかね？
その諸費用が高いか？ボッタクリじゃないか？は明細見ないと分かりません
なのであなたは支払うつもりがあるなら
「わかった、諸費用明細送ってくれ」で良いと思います
それで細かいことが知りたいなら、その明細を手にしてここに書いて
質問し直してください・・・私が書いたようにまぁ150万以下くらいで
収まっているなら、そんなもんですからそのまま支払ってやってください
ものすごーく簡単にいうなら
ネットでクレジットで10万のモノ買って、最初に頭金1万
残りの9万はローンでモノとは別に送料がかかる・・
で、あなたにその送料を負担してくれ
みたい話で考えて良いですよ
回答
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A
回答日時：
2024/10/14 11:30:58
契約と同時に手付金を払います、金額は5～10％が一般的。
後日の残金清算と物件引き渡しのときに、
手付金は代金に充当されます。
諸費用は代金とは別で、
各種手数料、登記費用、保険代などで8％ほどが現金で必要です。
後日の残金清算と物件引き渡しのときに、
手付金は代金に充当されます。
諸費用は代金とは別で、
各種手数料、登記費用、保険代などで8％ほどが現金で必要です。
A
回答日時：
2024/10/14 10:18:20
不動産は、人にとって一生に１回しか購入しないものです。
人生経験豊富な親御さんと言えどアドバイスしにくいのでしょうね。
娘さん夫婦は当然解らないですが、それを不動産屋に確認する位で無いとこの先、不安だと思います。
回答です。
オーナーに渡すのは手付金と思われます。
金融機関がフルローンがOKならば、2,200万円の融資の申込みをする。
フルローンNGならば、2,050万円の融資の申込みをする。
その他の手数料は、
・売買契約書の印紙代：1万円
・仲介手数料：792,000円
・登記費用：20〜25万円
・融資の保証料：約100万円位（分割にしてローンに組込むのは可能、但し、金利が上がる）
・固定資産税の日割分：11/1引き渡しならば年間固定資産税の2/12を売主に支払う
・引越代：◯◯万円
・新居家具家電代金：◯◯万円
・不動産取得税：登記半年後位に20万円位（条件が合えは非課税になります）
人生経験豊富な親御さんと言えどアドバイスしにくいのでしょうね。
娘さん夫婦は当然解らないですが、それを不動産屋に確認する位で無いとこの先、不安だと思います。
回答です。
オーナーに渡すのは手付金と思われます。
金融機関がフルローンがOKならば、2,200万円の融資の申込みをする。
フルローンNGならば、2,050万円の融資の申込みをする。
その他の手数料は、
・売買契約書の印紙代：1万円
・仲介手数料：792,000円
・登記費用：20〜25万円
・融資の保証料：約100万円位（分割にしてローンに組込むのは可能、但し、金利が上がる）
・固定資産税の日割分：11/1引き渡しならば年間固定資産税の2/12を売主に支払う
・引越代：◯◯万円
・新居家具家電代金：◯◯万円
・不動産取得税：登記半年後位に20万円位（条件が合えは非課税になります）
A
回答日時：
2024/10/14 10:14:54
物件価格2200万円の他に諸費用がかかります
200万はしないと思います
150万くらい渡してくれってのは手付金のことでしょう
諸費用とは関係ないです
ただ、当たり前ですが、知恵袋ではなく不動産屋にちゃんと何のお金なのか確認する必要があります
先払いならちゃんと「150万円先払いして、残りが2050万円」という書面を確認してから払いましょう
200万はしないと思います
150万くらい渡してくれってのは手付金のことでしょう
諸費用とは関係ないです
ただ、当たり前ですが、知恵袋ではなく不動産屋にちゃんと何のお金なのか確認する必要があります
先払いならちゃんと「150万円先払いして、残りが2050万円」という書面を確認してから払いましょう
A
回答日時：
2024/10/14 10:09:43
家族全員で冷静さに欠けていると思います。
高い買い物に限って、勢いで決めてしまいますもんね。
勢いももちろん大事ではありますが…
契約書は書かれていることが全てです。
判を押す前に隅々まで確認しましょう。特に金額の内訳明細ともちろん総額も。
持って帰って納得いったら判子を押して郵便で送るか、持参します、でよいくらいですよ。
明細になければ、いわゆる「ぽっぽないない」の礼金ということでしょう。
そもそも、オーナーはあなたであるのに、誰に払うというんですか？
「払うとして、領収書は誰名義でもらえるものですか？支払い金に充当されるんですよね？」と聞いてみては。
高い買い物に限って、勢いで決めてしまいますもんね。
勢いももちろん大事ではありますが…
契約書は書かれていることが全てです。
判を押す前に隅々まで確認しましょう。特に金額の内訳明細ともちろん総額も。
持って帰って納得いったら判子を押して郵便で送るか、持参します、でよいくらいですよ。
明細になければ、いわゆる「ぽっぽないない」の礼金ということでしょう。
そもそも、オーナーはあなたであるのに、誰に払うというんですか？
「払うとして、領収書は誰名義でもらえるものですか？支払い金に充当されるんですよね？」と聞いてみては。
A
回答日時：
2024/10/14 10:09:28
手付金ぽいですけどね‥
くわしくは確認しないと分からないですね
くわしくは確認しないと分からないですね
A
回答日時：
2024/10/14 10:05:49
その文面だけでは150万円がなんなのかわからないので答えられません
A
回答日時：
2024/10/14 10:05:43
本人たちがどうにかする事です
子離れして下さい
子離れして下さい
A
回答日時：
2024/10/14 10:03:22
そんなことは、あなたが心配することではありません。
もし、本当にそれを心配しなくてはいけない未熟さなら、契約の前に購入を止めたほうがいいでしょう。
もし、本当にそれを心配しなくてはいけない未熟さなら、契約の前に購入を止めたほうがいいでしょう。
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