教えて！住まいの先生

Q 離婚で、家（マンション）を売るか、貰うか迷っています。 50代夫婦の妻です。結婚20年以上。子供も成人済。夫名義のマンションで、ローン残なし。

マンションを売るという話になっていたので、実家に戻っていて、今は固定資産税評価額などは教えてもらえません。（ですが、去年の固定資産税は20万だと思います）

マンションのある場所は、ある程度栄えており、隣のちょっと小さい部屋だと今、4千万の「売値」がついていました。築20年超えているのに・・。（買った当初の20年前は3千万ほどだった。隣などは当時2800万程だったと思います）

＊このマンション（売値4千万として）、夫が売ったら私達の手元にはどのくらい手に入りますか？仲介業者がどれだけとっていくのか・・・大体でいいので、わかるかたいますか？

質問日時： 2024/10/18 17:23:44 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/10/19 10:15:09

（元）不動産会社経営の宅建士です。
「夫」（登記名義人）の不動産所有での「離婚」ですと、
◆売るもどうするも、すべては「夫」の意思が優先されます。
◆夫婦間で、「権利の」・「配分の」を「妻」が主張しても、それは夫婦間の話だけのことであり、法規定などありませんよ。
（強く望んでも、最終的には裁判以外にありません）

そこで、あなたの「取れる手法」は、想定されるのが一つのみ。
（離婚前なら）家庭裁判所の調停申請で、「調停離婚」をお勧めします。

これは、調停申請すれば、あなた（妻）に「財産分与」として、名義絵をあなたに変更することができるからです。
●調停で結審すれば、それは強制力があり、現実に「財産分与」が認証されるからです。

名義が変更されればあとは、あなた（新名義人）の完全自由で、売ろうと住もうと全く自由となります。

●一度、家庭裁判所へ行って、法律相談をすることをお勧めします。