教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン早期返済について

５年ぐらい前変動金利0.575、期間33年の住宅ローン2500万円を借りたんです、現在2100万円程度のローンを残ってます。今ちょっと手元に1000万円程度の貯蓄ありますが、1000万円を早期返済したら、良いことでしょうか。あるいはどのようなタイミングで返済したら、お得になりますか。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/10/19 15:44:51 回答受付中残り時間： 0日
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A 回答日時： 2024/10/20 04:59:30

1000万を定期預金ですね。今ならどこの銀行でも0.5くらいの金利は付きますから住宅ローンの支払金利は差し引き0.075になります

ほぼ無金利で借りていることになり投資よりもリスクはありません。

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A 回答日時： 2024/10/19 20:18:41

私なら住宅ローン控除が終わるまで1000万を手堅い運用に回しておき、控除が終わった時点で借入の金利よりも良い利回りで運用できてればそのまま運用継続、借入金利の方が高ければ運用をやめて繰上げ返済に回します。

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A 回答日時： 2024/10/19 16:42:56

とりあえず住宅ローン控除が終わるまではそのままで控除期間終われば繰り上げ返済、
それか投資に興味があるなら投資信託や国債を購入しても良いと思います。

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A 回答日時： 2024/10/19 16:15:43

住宅ローン減税(控除)該当者で適用期間中ならば繰上返済をしない方が有利です。
適用期間後や該当してない方は経済状況に合わせてご自由に。

但し、団信の保障も返済した分が減ると言うことは理解しておきましょう。

収入に不安が無いようでしたら手元資金は運用してる方が有利かとは思いますが。そこら辺は価値観ですからね。