教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸のトラブルについてです。私の住んでる家では水滴が垂れるような事は無いのですが、浸水があり壁がシミたり部屋の湿度も高く家具がカビたりサビたりします。

部屋のシミは毎年広がり住むのがしんどいくらい汚く引っ越しを検討しています。

ここからが皆さんに聞きたい事ですが、賃貸ではエアコンの故障などの住めないレベルの問題が発生した際に即座に対応または家賃の減額などを請求出来ると聞きました。
こういったじんわり漏水していて不潔だけど住めなくは無いみたいな場合は何か請求する事は出来るでしょうか？

ちなみに何度か修繕の相談しましたが、木造だから、物件が古いから、修理費は請求しないので我慢して欲しいと返答されます。

何か対応が出来るなら直接交渉や弁護士への相談なども考えています。

補足

写真は出来るだけ気色悪くないものを選んだので実際はこれが計一畳分くらい壁に広がっています。

質問日時： 2024/10/19 19:03:42 解決済み解決日時： 2024/10/24 17:43:23
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Answer 1 · 2024-10-24T17:43:23.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/24 17:43:23

無駄です…古い物件に住んでたら仕方ないですよ…

こんなことで弁護士に相談とかその先に裁判とかやったとしたら大損ですよ。
その時間とお金と労力が勿体ないです。しかもあなたが満足するような結果は出ないでしょうし…やるだけ損です。

そんなことしないでお金貯めてさっさと引越しをすることをお勧めします。

ちなみに今回の内容では「賃料減額ガイドライン」には該当しません。
「雨漏り等による利用制限」の場合は減額になりますが、この質問を読んでる限りでは利用制限までは行かないレベルでしょう？
家具が錆びるのもその浸水と直接的に関連性があるか分からないし…
湿気が酷い物件はいくらでもありますからね…

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/24 17:43:23

この法律で保護しようとしている事例っていうのがそもそも住めないってレベルの人達についてなんですね

Answer 2 · 2024-10-20T19:47:39.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/20 19:47:39

大家してます。

漏水度合いにもよりますが、裁判すれば賃料減額請求は認められるかと。

ただし、ここからは大家側の意見です。
汚い話になりますが、、、
床の漏水で減額請求してくる方の場合、応じずに退去していただく方が大家としてのメリットが大きいです。
追い出して補修・入居者再募集をかける方が今後のためにもいいので、私なら追い出します。

入居者側の闘い方としては、
◯本気で裁判して賃料減額請求に持っていくと言う強い意志を示す。→実際に裁判しなくてもいいです。
大家としては裁判をするデメリットが大きいので、やむを得ず賃料減額に応じるかと思います。

漏水自体が本当に嫌なら引っ越すしかないですね。

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