教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン控除について質問です。新築マンションを購入（２０２５年３月引き渡し予定）し、２０２５年の４月から住宅ローンの支払いが始まるのですが、そこで質問があります。

私と妻でペアローン（３０００万円×２人）を組むので二人とも住宅ローン控除の対象になるのですが、
２０２４年４月から２０２６年３月までの２年間妻は育休を取り、２０２６年４月から正社員として復帰するのですが、この場合、妻の住宅ローン控除はいつから対象となるのでしょうか？最大で１４万円×１０年間の１４０万円控除がうけれるとのことですが、
妻が仕事に復帰する翌年の２０２７年度から１０年間（１４万円/年）住宅ローン控除をうけることができるという解釈であっていますか？
もし間違っていれば、上記の場合妻はいつから、いくら住宅ローン控除を受けられますか？
詳しい方教えていただけると幸いです。

質問日時： 2024/10/20 17:19:03 解決済み解決日時： 2024/10/20 23:13:43
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Answer 1 · 2024-10-20T23:13:43.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/20 23:13:43

新築なら住宅ローン控除は13年だと思うのですが、購入されるのは中古住宅なのでしょうか？
(中古なら10年で合ってます)

住宅ローン控除は支払いが始まった年(25年)から受けることができ、新築なら13年、中古なら10年です。
上限額は住宅性能によって変わります。
25年から13年もしくは10年なので
新築なら2025年～2037年まで
中古なら2025年～2034年までです。

24年4月～26年3月まで育休を取得されるなら25年は年収が0になるので住宅ローン控除は受けられませんが、26年4月復帰なら26年以降は住宅ローン控除を受けられます。
なので奥さんが住宅ローン控除を受けられるのは26年～37年(もしくは26年～34年)になります。
金額は年末借入残高の0.7%なのでいくら減税されるかは人それぞれです。
(年収や月々の返済額によって変わるため)

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Answer 2 · 2024-10-20T19:51:08.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/20 19:51:08

奥さんの住宅ローン控除も2025年分からスタートです。

いくら控除を受けられるかの計算はその通りですが、住宅の種類(認定住宅かなど)によって最大の控除額が異なります。今回新築なら恐らく最大21万円の13年かな

https://journal.zerorenovation.co.jp/money/mortgage-deduction-until-when/#:~:text=2022%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E3%81%AE%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3,%E6%8E%A7%E9%99%A4%E3%81%8C%E5%8F%97%E3%81%91%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82&text=%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%84%E8%B2%B7%E5%8F%96%E5%86%8D%E8%B2%A9,%E6%8E%A7%E9%99%A4%E3%81%8C%E5%8F%97%E3%81%91%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

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Answer 3 · 2024-10-20T18:09:02.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/20 18:09:02

住宅ローン控除というのは納めた税金が戻ってくる制度であって、納めた税金がなければ戻ってこないだけのことです
その分、先送りできるなんていう虫の良い制度にはなっていません

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