教えて！住まいの先生

Q 賃貸の内見と契約キャンセルについて質問です。内見予約していた不動産会社に、内見したい物件を3つほど伝えておいたのですが、当日になってどれも内見できないと言われました。

仕方なく新たに提案された物件の中から申込をしたのですが、試しに一番行きたかった物件を別の不動産会社に問い合わせたところ、内見可能・現地集合可能と言われて明日内見に行く予定です。

下記質問です。
・不動産会社によって内見できる/できないはあるのでしょうか？
・申込、入居審査、契約金の支払いは完了していますが、契約自体はまだ未締結の段階です。この段階でキャンセルした場合、契約金は全額返ってくるのでしょうか。

皆さまのお知恵をお借りできれば幸いです。

質問日時： 2024/10/21 17:40:01 解決済み解決日時： 2024/10/22 22:16:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/22 22:16:42

不動産屋勤務経験から、

不動産屋では扱える物件と扱えない物件があります。
そして、扱えない物件は適当に、今埋まりましたとか平気で嘘をついて自分達の扱える物件に誘導します。
営業マンも成績を上げないといけないので、正直に扱えないからあちらの不動産屋へ行って下さい。とは言えないのです。

キャンセルについては可能です。賃貸契約では
・契約書への署名、捺印
・不動産屋からの重要事項説明書の交付
・必要書類全ての提出
・全額の入金
これらが全て終わって、あとは鍵渡しのみとなるとキャンセルできません。
それまではキャンセル自由、全額返金が絶対です。
これを守らずにキャンセル料など請求された時は県庁に行き専門部署に垂れ込んで下さい。
必ず返金してもらえます。

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回答

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A 回答日時： 2024/10/21 17:57:53

１件目の業者について
普通は３件見る予定で全て内覧不可になった場合、事前にお客へ連絡するものです。それをしない時点であまり良くない業者です
キャンセルについては重要事項説明を終え、その中に契約キャンセルについての違約金等の記載がその分は返金されない可能性はあります

業者により案内可等についてはありえます
管理会社自体が募集した場合は自分の顧客が第一優先です
また管理会社との関係が深い業者は他の業者よりも紹介しやすい実態はあります