教えて！住まいの先生
Q 今のマンション、一体誰が買えるんでしょうか。（本質問は文章内です） 東京で1億超え、大阪でも6000万以上 ある程度広さを持ったまともなファミリータイプだと もっと高くなるでしょうけど。
いったいどの一般ファミリーが買えるのでしょうか
日本の不動産売買は実質的に外資向けの投資対象になってしまってます。
実は不動産デベロッパー向けの広告の仕事も昔からしてまして
今年行うはずの新規物件が、建築確認がおりて、今から建設中の1年弱
広告サポートをするはずだったのですが、初めて中国人が一棟買いしてきました。
デベロッパーは普通に喜んでるんですよね
広告費も使わず、建設着手段階で一棟売れたんですから
もちろん、私達の仕事もなくなりました。
フリーランスで対応してるので、年間でも500万ぐらいの案件損失ですね。
ちょっとどうなん？って思ってしまいましたね。
デベロッパー自身に「日本の土地」という感覚が一切ないし、売れたらなんでもいいと本気で思ってます。
日本の土地は、あくまで日本に今住んでる人の為の土地だと思ってます。
ここは最低限のルールというか・・そうあるべきだと思ってるのですが
売り手と買い手でその感覚がまったくなくて、ただの売り買いになってるんですよ。
だからこんなに物件価格が高騰してしまっているのですが、正直かなり危険です。
日本で登記されたデベロッパーの新規物件に関しては
日本国籍を10年以上持つオーナーもしくは法人しか購入することができない、
という法律があってもいいのではないか、と思っているのですが
ちょっと過激すぎますでしょうか？
日本の住宅地向けの土地も本当に少なくなってきてて、このままだと
キレイな新築は外国人が住んで、古い空き家に日本人が移住する、という未来がきてしまいます。
1億だーなんだーと情報がでてくると、逆に「自分には無縁なことだ」と
興味が無くなってしまう人もむちゃくちゃ多くいると思うけど、国も全く動かないし本当に切迫してます。
日本の不動産売買は実質的に外資向けの投資対象になってしまってます。
実は不動産デベロッパー向けの広告の仕事も昔からしてまして
今年行うはずの新規物件が、建築確認がおりて、今から建設中の1年弱
広告サポートをするはずだったのですが、初めて中国人が一棟買いしてきました。
デベロッパーは普通に喜んでるんですよね
広告費も使わず、建設着手段階で一棟売れたんですから
もちろん、私達の仕事もなくなりました。
フリーランスで対応してるので、年間でも500万ぐらいの案件損失ですね。
ちょっとどうなん？って思ってしまいましたね。
デベロッパー自身に「日本の土地」という感覚が一切ないし、売れたらなんでもいいと本気で思ってます。
日本の土地は、あくまで日本に今住んでる人の為の土地だと思ってます。
ここは最低限のルールというか・・そうあるべきだと思ってるのですが
売り手と買い手でその感覚がまったくなくて、ただの売り買いになってるんですよ。
だからこんなに物件価格が高騰してしまっているのですが、正直かなり危険です。
日本で登記されたデベロッパーの新規物件に関しては
日本国籍を10年以上持つオーナーもしくは法人しか購入することができない、
という法律があってもいいのではないか、と思っているのですが
ちょっと過激すぎますでしょうか？
日本の住宅地向けの土地も本当に少なくなってきてて、このままだと
キレイな新築は外国人が住んで、古い空き家に日本人が移住する、という未来がきてしまいます。
1億だーなんだーと情報がでてくると、逆に「自分には無縁なことだ」と
興味が無くなってしまう人もむちゃくちゃ多くいると思うけど、国も全く動かないし本当に切迫してます。
回答
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A
回答日時：
2024/10/23 16:04:07
外国人や富裕層が買ってオーナーになって賃貸に出してるようです。
後は賃金あがってる大企業の夫婦などは買ってますね。
いつかバブル崩壊するとは思いますが経済まわると国にも利益あるので
崩壊するまで誰も止められないかもしれませんね。
後は賃金あがってる大企業の夫婦などは買ってますね。
いつかバブル崩壊するとは思いますが経済まわると国にも利益あるので
崩壊するまで誰も止められないかもしれませんね。
A
回答日時：
2024/10/23 13:19:01
そのうちバブルは崩壊し、
１億円で購入した所有者は
２，０００万くらいで処分することに
なります。そこに住み続ける日本人は
ともかく、投資目的で購入していた
外国人などは、損をすることになります。
そうなるまで待って２，０００万で
購入すればよいです。
そうゆうことが繰り返されるのです。
１億円で購入した所有者は
２，０００万くらいで処分することに
なります。そこに住み続ける日本人は
ともかく、投資目的で購入していた
外国人などは、損をすることになります。
そうなるまで待って２，０００万で
購入すればよいです。
そうゆうことが繰り返されるのです。
A
回答日時：
2024/10/23 13:18:41
「外国人がア〜」というお話を聞くたびに、一昔前に日本企業がニューヨークのマンハッタンのビルを買い取ったニュースが流れた時の気分を思い出します。
土地は国外に持ち出せるものではありません。特別の事情ても無ければ、外国人の国内不動産への投資は自由でよろしいかと。
大都市中心部のランドマークマンションがバブルであっても、周辺部ではリーズナブルな売買取引が営まれています。
不動産取引は株取引と違って実態が掴みにくいので、より高度のリテラシーとプロファイリングの能力が望まれます。
土地は国外に持ち出せるものではありません。特別の事情ても無ければ、外国人の国内不動産への投資は自由でよろしいかと。
大都市中心部のランドマークマンションがバブルであっても、周辺部ではリーズナブルな売買取引が営まれています。
不動産取引は株取引と違って実態が掴みにくいので、より高度のリテラシーとプロファイリングの能力が望まれます。
A
回答日時：
2024/10/23 12:59:15
＞いったいどの一般ファミリーが買えるのでしょうか
売る前提で買うなら、普通に買えます。
払いきる発想である必要がないので、車と一緒です。
＞デベロッパーは普通に喜んでるんですよね
デベロッパーの売り方は謎だからあれだけど、企業なり個人がマンションなりアパート建てる場合は、高く買い取られようが、新築時に一括でマルっと売るはあり得ないと思います。だって税金対策だから。
利益出たのを逃がすために投資してるので、その時の儲けはいらないからです。デベロッパーが金を動かして儲かることにどういう意味があるかは謎ですけど、普通は、一発でポンと全部売ると、税金で持っていかれるので売らない方が多いと思います。部屋なら売りますけどね。
税金で半分になるから100億の利益を使おうとしてマンションたててるのに、110億で買いますと言われても、その110億が税金で半分になるから、全部売りはしたくないと思うはずです。
＞1億だーなんだーと情報がでてくると
一部屋の話であれば、外人に買ってもらっても損はないです。なぜなら、土地は、部屋数で割った分しか振り分けがないからです。外人が買おうがその土地は将来的に全員死ぬまでどうしよもなくなる土地になるので特に問題ないと思いますが。
上記みたいに、100億以上のマンションを一棟買いするなら話は別ですけど、そんなパターンあるのか疑問です。
売る前提で買うなら、普通に買えます。
払いきる発想である必要がないので、車と一緒です。
＞デベロッパーは普通に喜んでるんですよね
デベロッパーの売り方は謎だからあれだけど、企業なり個人がマンションなりアパート建てる場合は、高く買い取られようが、新築時に一括でマルっと売るはあり得ないと思います。だって税金対策だから。
利益出たのを逃がすために投資してるので、その時の儲けはいらないからです。デベロッパーが金を動かして儲かることにどういう意味があるかは謎ですけど、普通は、一発でポンと全部売ると、税金で持っていかれるので売らない方が多いと思います。部屋なら売りますけどね。
税金で半分になるから100億の利益を使おうとしてマンションたててるのに、110億で買いますと言われても、その110億が税金で半分になるから、全部売りはしたくないと思うはずです。
＞1億だーなんだーと情報がでてくると
一部屋の話であれば、外人に買ってもらっても損はないです。なぜなら、土地は、部屋数で割った分しか振り分けがないからです。外人が買おうがその土地は将来的に全員死ぬまでどうしよもなくなる土地になるので特に問題ないと思いますが。
上記みたいに、100億以上のマンションを一棟買いするなら話は別ですけど、そんなパターンあるのか疑問です。
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