教えて！住まいの先生

私は美容室を出店しようと思っています。ある魅力的な物件を不動産サイトで見つけました。それは一戸建ての家のような形で２階建て。階段は外についているのでそれぞれの階が独立しています。
そこの１階を申し込みたいと思いましたが、それまでの物件探しに尽力してくれた他の不動産屋の担当さんから契約したいと思い、その方から契約出来るようにしてもらい、申込書を提出しました。
ただその物件には今まだ企業が入っているので、年明け退去後に内見して問題なければ即契約という話で申込書を、担当さんから管理会社に提出してもらったんです。

するとその担当さんから今日メールがあり「１階２階両方借りてくれる人を優先させると言ってるのできびしいかもしれない」と。
私はその担当さんにその話を持ちかける前に、その物件を掲載している管理会社（不動産屋も兼ねている）に「そちらの物件の１階で美容室をやりたいがいいか？」と確認したら「良い」と返答がありました。「２階もあるよ」とも聞きました。両階借りて欲しいとかそっち優先などとは言ってませんでしたし、物件の案内票にもそのような記載はありません。

まだ契約してる訳では無いので実害は出ていませんが、なんかモヤモヤするというかそうならそうと明示して欲しいというか…。

私はそこがとても良い場所だと思ったので、１階だけで契約したいです。
そういう、〇〇が優先、とかそういう条件は物件票には載せないものなんですか？

また、担当さんの交渉力によって、その条件を突っぱねたりとか出来るものなんですか？

不動産関係は全く分からないので、ご存知の方、教えてください。