教えて！住まいの先生
Q HMと揉めました。これ私が悪いですか？ 長文失礼します。 注文住宅で今、建築中であり11月下旬に引き渡しの予定です。
色々確定したので資金計画書も最終修正ですと言われ資金計画書の決済をしようとしたのですが金額が約108万円、前回の資金計画書より高くなっていました。見比べると住宅ローンの事務手数料でした。（ネット銀行で借りました）
うちのHMの資金計画書の諸経費の書き方が各種申請費用、中間利息、登記代、印紙代等という記載でした。私は諸経費ですし、諸経費の中に等という記載があったのでこの中に事務手数料が含まれていると思ってました。また、これまでOPの追加等で4回ぐらい資金計画書の修正をしていましたが当初から含まれておらず、最後の最後に入れられ、これに私が気づき営業に激怒しました。
営業は当初から掛かると言ってたと思います。とか言ってきたので、「じゃあ、その議事録出せ」や「当初から出せる限界の金額を言ってるし、借入の金額も伝えているから事務手数料が掛かるぐらい序盤でわかってるだろ」など言いました。あまりにも後出しじゃんけんですし、108万掛かるならOP変更しましたよ。
もう面倒くさいと思ったのか、営業が悪いかもと思ったのか後日会社と協議すると言い出しました。
これってHMの落ち度ですよね？
完全に勉強不足というか忘れていると思ってます。世間のみなさんはどう思われますでしょうか。
うちのHMの資金計画書の諸経費の書き方が各種申請費用、中間利息、登記代、印紙代等という記載でした。私は諸経費ですし、諸経費の中に等という記載があったのでこの中に事務手数料が含まれていると思ってました。また、これまでOPの追加等で4回ぐらい資金計画書の修正をしていましたが当初から含まれておらず、最後の最後に入れられ、これに私が気づき営業に激怒しました。
営業は当初から掛かると言ってたと思います。とか言ってきたので、「じゃあ、その議事録出せ」や「当初から出せる限界の金額を言ってるし、借入の金額も伝えているから事務手数料が掛かるぐらい序盤でわかってるだろ」など言いました。あまりにも後出しじゃんけんですし、108万掛かるならOP変更しましたよ。
もう面倒くさいと思ったのか、営業が悪いかもと思ったのか後日会社と協議すると言い出しました。
これってHMの落ち度ですよね？
完全に勉強不足というか忘れていると思ってます。世間のみなさんはどう思われますでしょうか。
質問日時：
2024/10/26 23:28:00
解決済み
解決日時：
2024/10/27 22:34:21
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 767 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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回答
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A
回答日時：
2024/10/27 17:50:28
本当に「激怒」したのですか？
ムッとしたとか、イラついたとかではなく？
しかも「議事録だせ」とかいう口調も本当にされたのですか？
だとしたら、先が思いやられますね。沸点低すぎますよ。
ＨＭは施主の奴隷ではありませんし、何なら一緒に家を作っていくパートナーぐらいの気持ちがないとやっていけないと思います。
ムッとしたとか、イラついたとかではなく？
しかも「議事録だせ」とかいう口調も本当にされたのですか？
だとしたら、先が思いやられますね。沸点低すぎますよ。
ＨＭは施主の奴隷ではありませんし、何なら一緒に家を作っていくパートナーぐらいの気持ちがないとやっていけないと思います。
A
回答日時：
2024/10/27 16:34:05
訴訟を起こしても勝ち目はないと思います。
A
回答日時：
2024/10/27 13:30:15
そのネット銀行はどうやってお知りになられましたか？
住宅購入には様々な業者が絡みます。銀行、不動産業者、司法書士など。当然素人の私たちに全ては知らず不動産業者がパートナーとなって購入をサポートしてくれます。で、不動産業者が紹介してくれた業者ならある程度不動産業者も知ることが出来るでしょう。ただ、あなたが自分で探してきたネット銀行だというなら、その詳細は不動産業者にはわからないでしょうね(例えば借入額が変われば事務手数料も変わりますが不動産業者にはわからないですよね)。問い合わせても当然個人情報ですから漏らす訳もないですし。となるとその部分の管理だけは不動産業者によるサポートはなく自身で管理する必要があったかと。
住宅購入には様々な業者が絡みます。銀行、不動産業者、司法書士など。当然素人の私たちに全ては知らず不動産業者がパートナーとなって購入をサポートしてくれます。で、不動産業者が紹介してくれた業者ならある程度不動産業者も知ることが出来るでしょう。ただ、あなたが自分で探してきたネット銀行だというなら、その詳細は不動産業者にはわからないでしょうね(例えば借入額が変われば事務手数料も変わりますが不動産業者にはわからないですよね)。問い合わせても当然個人情報ですから漏らす訳もないですし。となるとその部分の管理だけは不動産業者によるサポートはなく自身で管理する必要があったかと。
A
回答日時：
2024/10/27 12:31:10
それはハウスメーカーが可哀想です。
それが嫌なのであれば、手数料がかからない銀行で住宅ローンを
組めば良かったと思います。
とはいえ施主側も何も分かんないですもんね。
ネット銀行や安い金利で組む場合は2.2％手数料がかかります。
と教えてあげたほうが親切ではありますが、
それくらいは調べないと。
108万円ならおおよそ4900万円の住宅ローンだと思いますが
それだけの借金をするんですから、何回も何回も確認しないといけません。
それが嫌なのであれば、手数料がかからない銀行で住宅ローンを
組めば良かったと思います。
とはいえ施主側も何も分かんないですもんね。
ネット銀行や安い金利で組む場合は2.2％手数料がかかります。
と教えてあげたほうが親切ではありますが、
それくらいは調べないと。
108万円ならおおよそ4900万円の住宅ローンだと思いますが
それだけの借金をするんですから、何回も何回も確認しないといけません。
A
回答日時：
2024/10/27 08:40:42
その手数料というのがネット銀行に支払う手数料の事を言っているのであれば、基本的にはHMは関係なく貴方の落ち度になります。（ローンの契約は貴方とネット銀行の契約であり、HMは関係ありません）
但し、HMがこの手数料とは別にネット銀行の手配をする為の手数料を貴方から取るような項目がある場合（例えば見積り上に「ローン代行手数料」のような項目がある場合）は、HMの落ち度と言えます。
但し、HMがこの手数料とは別にネット銀行の手配をする為の手数料を貴方から取るような項目がある場合（例えば見積り上に「ローン代行手数料」のような項目がある場合）は、HMの落ち度と言えます。
A
回答日時：
2024/10/27 08:40:31
＊住宅ローン事務手数料金額UPに依る資金計画違い。住宅ローンは個人と金融機関との直接契約事、HMは関係しません。ローン手続き関係は投稿者の責任と考えます。
A
回答日時：
2024/10/27 07:43:45
契約の時の金額は？
見積もり書とかないのですか？
見積もり書とかないのですか？
A
回答日時：
2024/10/27 02:02:01
A
回答日時：
2024/10/27 01:31:19
地銀や都銀なら営業がある程度把握できる範囲なので、落ち度ですけど、ネット銀行ならば営業が把握できる範囲にも限りがありますし、基本的に詳細は知り得ません。
ですので、自分でローンの手数料やその他諸経費などが記載されているローンの概要を読んで把握できない人ならネット銀行は向いてないので、そもそも選んじゃダメです。
ですので、自分でローンの手数料やその他諸経費などが記載されているローンの概要を読んで把握できない人ならネット銀行は向いてないので、そもそも選んじゃダメです。
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