教えて！住まいの先生
Q このまま賃貸か、中古マンションを購入するか迷っています。 シングルマザー58歳、会社員、3人の子供のうち、1・2人目は成人(それぞれ一人暮らし)、3人目は大学生(同居)です。
最近、近くに中古マンション(築30年)がかなり安く販売されている広告に気付きました。
内見し、支払い計画などを聞いたところ、現在の賃貸とほぼ同額(11万)です。銀行のローンも現在の職なら問題なく借り入れできるとのこと。
80歳までローンの支払い(11万)、その後は、管理費・修繕費が約4万になります。
駅まで、現在の賃貸マンションは徒歩７分ですが、中古マンションは徒歩13分になり少し遠くなりますが
資産にもなるし、万が一私が亡くなったら、子供達に相続して、子供達が自分の家を持っているなら賃貸に貸して家賃収入を得ることもできるのかなと思います。
しかし、今購入するのがいいのか、このまま
賃貸マンションがよいのか、経験した方やお知恵がある方の ご意見をいただきたいです。
内見し、支払い計画などを聞いたところ、現在の賃貸とほぼ同額(11万)です。銀行のローンも現在の職なら問題なく借り入れできるとのこと。
80歳までローンの支払い(11万)、その後は、管理費・修繕費が約4万になります。
駅まで、現在の賃貸マンションは徒歩７分ですが、中古マンションは徒歩13分になり少し遠くなりますが
資産にもなるし、万が一私が亡くなったら、子供達に相続して、子供達が自分の家を持っているなら賃貸に貸して家賃収入を得ることもできるのかなと思います。
しかし、今購入するのがいいのか、このまま
賃貸マンションがよいのか、経験した方やお知恵がある方の ご意見をいただきたいです。
質問日時：
2024/10/27 22:24:03
解決済み
解決日時：
2024/11/3 21:03:43
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 352 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 352 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/3 21:03:43
大学生のお子さんもあと2〜3年で家を出て行く可能性があり、そうしたら質問者さん1人だけですよね？
その広さの物件って必要でしょうか？
子ども達や孫が来る時に、、、と言っても、それって年に数日とかでは？
年に数日のためにその賃料を払うのは勿体無いと思います。
80歳まで払うと言っても、その時まで払い続けるだけの仕事や健康があるでしょうか？
どうせ賃貸料を払うのだから、、、と言っても、1人暮らしで仕事も引退すれば駅までの時間もそこまで問わず、もっと安い物件でも良いのでは？
管理費や修繕積立金はこれから増額する可能性もあるので、60代70代になってから家にかかるお金が増えるリスクもあります。
資産にもなる、とのことですが、価格的や立地的に資産になるような物件なんですかね、、、結局は立地が全てですからね。
歳を重ねると確かに賃貸物件借りにくくはなります。
ただ質問者さんの場合お子さんが3人いらっしゃるので保証人がしっかり確保でき、借りやすいと思いますよ。
高齢者で保証人である子どもがいないとか無職とかだと大変な場合がありますけど、今後は高齢化がますます進みますし都心以外では物件も余っていくと言われていますよね。
リタイアすれば、駅からそこまで近くスーパーや商業施設などがたくさんあるかどうかってあまり問題にならないのでは、、、？
徒歩圏内にスーパーとドラッグストア、あとできれば公園があり、徒歩かタクシーお手頃に行ける範囲に病院と金融機関があれば生活に支障は無いと思います、、、。
私だったら買わないですね、、、。
大学生のお子さんが出て行ったら、元気で動けるうちに自分も荷物を一回整理してよりコンパクトな賃貸に引っ越します。
その広さの物件って必要でしょうか？
子ども達や孫が来る時に、、、と言っても、それって年に数日とかでは？
年に数日のためにその賃料を払うのは勿体無いと思います。
80歳まで払うと言っても、その時まで払い続けるだけの仕事や健康があるでしょうか？
どうせ賃貸料を払うのだから、、、と言っても、1人暮らしで仕事も引退すれば駅までの時間もそこまで問わず、もっと安い物件でも良いのでは？
管理費や修繕積立金はこれから増額する可能性もあるので、60代70代になってから家にかかるお金が増えるリスクもあります。
資産にもなる、とのことですが、価格的や立地的に資産になるような物件なんですかね、、、結局は立地が全てですからね。
歳を重ねると確かに賃貸物件借りにくくはなります。
ただ質問者さんの場合お子さんが3人いらっしゃるので保証人がしっかり確保でき、借りやすいと思いますよ。
高齢者で保証人である子どもがいないとか無職とかだと大変な場合がありますけど、今後は高齢化がますます進みますし都心以外では物件も余っていくと言われていますよね。
リタイアすれば、駅からそこまで近くスーパーや商業施設などがたくさんあるかどうかってあまり問題にならないのでは、、、？
徒歩圏内にスーパーとドラッグストア、あとできれば公園があり、徒歩かタクシーお手頃に行ける範囲に病院と金融機関があれば生活に支障は無いと思います、、、。
私だったら買わないですね、、、。
大学生のお子さんが出て行ったら、元気で動けるうちに自分も荷物を一回整理してよりコンパクトな賃貸に引っ越します。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/3 21:03:43
今は健康で元気でも、80歳の自分を想像して考えていかなければいけないのですね。
みなさんから、たくさんのアドバイスをいただき感謝しております。ありがとうございます。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/3 01:37:02
築30年のマンションを購入して20年住む頃に建て替えの話が出てきて…。実際に建て替えは20年後ではないと思いますが、年取って引越しは大変だと思います。
資産といってもすでに築30年だと、何年住む予定ですか？売る時は築何年でしょうか。資産という感じではないと思います。
どうしても買いたくて、自分の為に買うのであれば良いと思います。
資産といってもすでに築30年だと、何年住む予定ですか？売る時は築何年でしょうか。資産という感じではないと思います。
どうしても買いたくて、自分の為に買うのであれば良いと思います。
A
回答日時：
2024/11/1 15:17:18
中古マンションは資産にはならないです
A
回答日時：
2024/10/28 17:45:17
ます。築30年ならば平成に建築された新耐震基準のマンションならば、管理が良ければ80〜100年間持ちます。
現在のマンションは、100年コンクリートと言って100年持つように建築されているのです。
築30年のマンションならばまだ新しいです。
ただ、外観も総タイル張りで重厚に作られたマンションならではの話しです。
外観がタイル貼りでは無くて、みすぼらしいマンションは、外観のコンクリートのクラックが生じてきますので、やめた方が良いです。
安いと言うのは何かしらの理由があるなら確認するべきです。
基本的には、家賃よりも住宅ローンの方が安いです。管理費・修繕積立金・固定資産税を支払ってローン購入で購入した後に賃貸で貸した方が儲かるから、不動産投資家はいるのです。
私は、８部屋を保有して賃貸に出してます。
ですから、購入した方が安いです。
そして、古くなって建て替え時には、土地の持分最低でも4〜5坪坪あるので、坪200万円で売買されるエリアならば、1,000万円の資産となります。
そのマンションをお母様から相続する予定の息子さんとペアローンを組むのが良いと思います。
そして、ご契約者のお母様が亡くなれば、支払い途中でもお母様分は、団体信用生命保険にて、借金が0円になります。
現在のマンションは、100年コンクリートと言って100年持つように建築されているのです。
築30年のマンションならばまだ新しいです。
ただ、外観も総タイル張りで重厚に作られたマンションならではの話しです。
外観がタイル貼りでは無くて、みすぼらしいマンションは、外観のコンクリートのクラックが生じてきますので、やめた方が良いです。
安いと言うのは何かしらの理由があるなら確認するべきです。
基本的には、家賃よりも住宅ローンの方が安いです。管理費・修繕積立金・固定資産税を支払ってローン購入で購入した後に賃貸で貸した方が儲かるから、不動産投資家はいるのです。
私は、８部屋を保有して賃貸に出してます。
ですから、購入した方が安いです。
そして、古くなって建て替え時には、土地の持分最低でも4〜5坪坪あるので、坪200万円で売買されるエリアならば、1,000万円の資産となります。
そのマンションをお母様から相続する予定の息子さんとペアローンを組むのが良いと思います。
そして、ご契約者のお母様が亡くなれば、支払い途中でもお母様分は、団体信用生命保険にて、借金が0円になります。
A
回答日時：
2024/10/27 23:07:20
>現在の賃貸とほぼ同額(11万)
その広さ30年間いりますか？
また、収入は３０年間得られますか？
管理費・修繕費が約4万
ってことは毎月15万ということですよね？
固定資産税もかかりますよね？
そして管理費・修繕費は上がっていきます
3人目は大学生(同居)ということなので最悪４年後には一人暮らしするわけです
３人のお子さんからの援助はもらえるのでしょうか？
あなた一人の前提であれば
3人目が出ていく前提でグレード落とすか
お子さんのだれかと同居前提で検討すべきです
はっきり言うと
体力及び頭がいつまでも続くと思わないでください
確実に老化で衰えていっています
怪我をすれば治りにくく動けなくなり
ボケも始まります
掃除すらもままならないのです
そのあたりをしっかりと視野に入れるべきです
広い家で独り暮らしは確実に負担になります
現状のまま維持できる前提ではなく
最悪のことを考えた選択をすべきです
仮にあなたがけがで自宅で寝たきりになった場合
あなたの世話を子供が同居してというなら
広い家もありだと思います
あなたが住むだけならワンルームレベルで十分かと・・・・
その広さ30年間いりますか？
また、収入は３０年間得られますか？
管理費・修繕費が約4万
ってことは毎月15万ということですよね？
固定資産税もかかりますよね？
そして管理費・修繕費は上がっていきます
3人目は大学生(同居)ということなので最悪４年後には一人暮らしするわけです
３人のお子さんからの援助はもらえるのでしょうか？
あなた一人の前提であれば
3人目が出ていく前提でグレード落とすか
お子さんのだれかと同居前提で検討すべきです
はっきり言うと
体力及び頭がいつまでも続くと思わないでください
確実に老化で衰えていっています
怪我をすれば治りにくく動けなくなり
ボケも始まります
掃除すらもままならないのです
そのあたりをしっかりと視野に入れるべきです
広い家で独り暮らしは確実に負担になります
現状のまま維持できる前提ではなく
最悪のことを考えた選択をすべきです
仮にあなたがけがで自宅で寝たきりになった場合
あなたの世話を子供が同居してというなら
広い家もありだと思います
あなたが住むだけならワンルームレベルで十分かと・・・・
A
回答日時：
2024/10/27 22:46:33
やめたほうがいいです。
80歳まで毎月11万＋管理費・修繕費を払い続けるんですか？
固定資産税もかかりますよ。
地獄じゃないですか。
いま築30年ですよね。
失礼ですが質問者様が少し早めの80歳で亡くなったとしても築52年。
しかも駅徒歩13分。
全然資産になりません。
大学生の息子さんが独り立ちするまであとたった数年ですよね。
独り立ちしたら１Kとかもっと安いところに引っ越したほうがいいです。
80歳まで毎月11万＋管理費・修繕費を払い続けるんですか？
固定資産税もかかりますよ。
地獄じゃないですか。
いま築30年ですよね。
失礼ですが質問者様が少し早めの80歳で亡くなったとしても築52年。
しかも駅徒歩13分。
全然資産になりません。
大学生の息子さんが独り立ちするまであとたった数年ですよね。
独り立ちしたら１Kとかもっと安いところに引っ越したほうがいいです。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
