教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンを申請して分譲マンションを購入したいのですが、まず何から始めるとよいでしょうか？購入するまでの流れを教えてほしいです。またはそれが載っているサイトの貼り付けでも大丈夫です。

①予算からマンションを決める
②不動産へ行って契約相談をする？
③銀行の住宅ローン申請窓口へ行って申請する？
④住宅ローンが下りたら、不動産へまた行って購入可能なことを示してローン契約する？
⑤引っ越し完了？

上記のようなイメージでいますが、合っているでしょうか？
自分の場合は先に、収入が不安定なのでローンが下りるかどうかを知りたいのですが方法はありますか？
回答よろしくお願いします。

質問日時： 2024/10/28 18:55:02 解決済み解決日時： 2024/10/29 20:39:22
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Answer 1 · 2024-10-29T20:39:22.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/29 20:39:22

場所は決まってないけれど
分譲マンションを買う！と決めたら先に事前審査をしておいて枠を決めておく、と言う手もあります。
こちらの方が

<通常> この物件のこの間取りが気に入ったから何階の物件を仮申込して金融機関にローンの事前審査を受ける。

<改> どこかのマンションを買う事に決めたのでこの条件で事前審査を受けておく。気に入った物件と出会ったのでその予算内に合致する階数プランに申込むorその予算内に収まるか交渉する。
銀行を複数掛け持ちしやすい。
有効期間内(3〜6カ月程度)に決まらないとまた事前審査より開始。

https://finance.recruit.co.jp/article/k038/

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Answer 2 · 2024-10-29T02:51:00.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/29 02:51:00

あなたのイメージ通りでいいです。
ローンを組むとなると不動産屋が銀行へローンの取次ぎしますが、
必ず自分で自分の取引銀行に行ってください。
取引銀行ならあなたが給与口座にしているとかで店頭金利より安くしてくれますし、不動産屋が取り次ぐと不動産屋が手数料を取るので高くなります。
尚、今後金利が高くなることはあっても安くなることはありません。
固定金利の元金均等払いで借りてください。
いままでは金利なんて上がらなかったし、変動金利なので金利が安い変動にしたほうがマックスで借りることができて、ローンが通らずローン解約が無いように変動金利で組ませました。今も変動の方が安いので変動で組ませようとしますが、それはあくまでも、ローンキャンセルがでないようにしているだけなので、固定金利の元金均等で借りてください。

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Answer 3 · 2024-10-28T19:18:53.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/28 19:18:53

① SUUMOなどのポータルサイトで購入したいマンションを決める。
② 内見の申し込みをして内見をする。
③ 内見の結果購入したいと思ったなら不動産屋に購入の意思を伝える。
④ あとは不動産屋が住宅ローンなど全て手配してくれます。

新築なら
① 販売会社へモデルルームの見学の申し込み。
① 見学をする。
③ 購入を決めれば販売会社へ購入の意思を伝える。
④ あとは販売会社が住宅ローンなど全て手配してくれます。

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