教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入を検討中です。地方都市の郊外の1960年木造モルタルの物件で、耐震補強をして内装はほぼフルリノベーションて、外壁は塗装する予定の物件です。
販売価格は1650万円で購入するなら25年くらいのローンで購入予定です。今の時点で築64年の物件なのですが、ローンを払い終わるまでに家が無事に残っているか不安です。家の寿命はどのくらいなのでしょうか？
ローンを払い終えた時点で築90年近くの物件は、購入をやめたほうが良いのでしょうか？
アドバイスや、ご意見を頂きたいです。よろしくお願いします。
ローンを払い終えた時点で築90年近くの物件は、購入をやめたほうが良いのでしょうか？
アドバイスや、ご意見を頂きたいです。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/2 21:56:11
木造住宅の原価償却は20年です。
新耐震の家は2000年以降です。
それに窓ガラスは二重ですか？断熱性能が低いと思いますよ。
瓦の寿命は50年と言われています。使えたらついでって感じです。
それから防蟻処理してますか？シロアリがいたら家は終わりです。
建付けは大丈夫ですか？引き戸は全部開閉しましたか？開口部がだめになる。
本当に耐震補強してフルリノベを本格的にやったら安いHMで建てたほうが安いと思いますけど。
不安があるなら辞めなさい。
普通なら土地代から解体費用を引いた価格が土地価格で上物価格なんてありません。
自分なら絶対買わない。
新耐震の家は2000年以降です。
それに窓ガラスは二重ですか？断熱性能が低いと思いますよ。
瓦の寿命は50年と言われています。使えたらついでって感じです。
それから防蟻処理してますか？シロアリがいたら家は終わりです。
建付けは大丈夫ですか？引き戸は全部開閉しましたか？開口部がだめになる。
本当に耐震補強してフルリノベを本格的にやったら安いHMで建てたほうが安いと思いますけど。
不安があるなら辞めなさい。
普通なら土地代から解体費用を引いた価格が土地価格で上物価格なんてありません。
自分なら絶対買わない。
回答
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A
回答日時：
2024/10/30 02:50:54
A
回答日時：
2024/10/29 17:55:46
その建物には今現在でも価値はありません。
1650万は土地代ですので、周辺で取り引きされている坪単価と同じ位なら妥当です。
つまり建物はおまけなので10年でも20年でも、住めてるだけ儲けと思いましょう。
1650万は土地代ですので、周辺で取り引きされている坪単価と同じ位なら妥当です。
つまり建物はおまけなので10年でも20年でも、住めてるだけ儲けと思いましょう。
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