教えて！住まいの先生

Question

Q 住み替え検討中です。現在持ち家で残債もありますが、買取業者に査定してもらったところ、残債の額で買取可能とのことでした。そのため、売却活動をして売れなければ買取でも問題ないことがわかりました。

今悩んでいるのは、売却活動するにあたり、多少金額を上乗せして販売したいのですが
①残債を残したまま売却活動→売れなければ買取で新居に貯金から頭金を入れる。
売れたら売却益を頭金に入れて次のローンを組む。

②貯金をかき集めて残債を一括返済する。
フルローンで新居を購入。
今の家はゆっくり売却し、売却益が出たらそれを貯金に回す。

ざっくり言うとローンを返済して今の家を売却活動するか、残を残したままで頭金を入れてローンを組むかで悩んでいます。
本音はローン返済したいですが、貯金がかなりなくなる為不安は不安です。
最初に頭金を入れてローン額を減らした方がいいのか悩んでいます。

アドバイスお願いします。
必要事項あれば補足します。

質問日時： 2024/10/31 16:58:12 解決済み解決日時： 2024/12/8 15:45:25
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Answer 1 · 2024-12-08T15:45:25.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/8 15:45:25

①がよいのではないでしょうか？
これから新居ご購入で手元資金が少なくなるとなにかあった時に困ってしまいます。（変動金利なら）今日ちょうど利上げはありませんでしたが今後は分かりません。

金額の損得だけであれば
・ローン金利の差
・新規のローン手数料
・固定資産税
・売却手数料や譲渡損益によっては税金などなど
比べるものが多いので一概に言えません。

＞＞売却活動をして売れなければ買取でも問題ないことがわかりました。
売却できず→買取はなにも問題ないのにその表現になったのが気になります。その買取業者を募集店や専任とするということでしょうか？
もしそうなら分けたほうがいいですよ。

また買取業者が残債で買い取れるということはそれ以上に売れることは間違いないです。それでなければ買取業者の利益無いですからね。
しかも買取業者が残債で買い取るということはエリアや立地がわかりませんが短期でも売却できるような気がします。
もしくは残債が少ないような気がします。（頭金が多いや地価上昇で）

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Answer 2 · 2024-11-01T03:21:45.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/1 03:21:45

住み替えローンを使えば問題ありません
扱い銀行を調べると良いですね

今の銀行でも大丈夫とは思いますが一度銀行に相談すると良いですね

なるほど：0
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Answer 3 · 2024-10-31T17:39:10.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/31 17:39:10

①の案でもいいと思いますが、
その場合は「次の家の購入」「今の家の売却」が同時に行われる必要があります

住替え先を見つけたとしても今の家の売却が完了していなければ住宅ローンが組めません
逆に住替え先が見つかる前に家が売れてしまったら、住替え先が見つかるまでは賃貸で生活する事になります

また、残債の額で買取可能と言いつつ、契約の直前になって値切ってくる可能性もありますよ
「あの時から価格が落ちている」「細かい部分を見たら劣化が激しい」など言われる可能性は否定できません

一番安全なのは②で完済した状態で売却する事ですね
これならば何も考える必要がありません
強いて言えば、新たな住宅購入時の諸費用の現金が用意できるかどうかぐらいです

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Answer 4 · 2024-10-31T17:03:34.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/31 17:03:34

次のローンを組むまでの住むところはどうすんの？問題

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