教えて！住まいの先生

貯蓄が少なすぎるのでリスクが高いと思います。
頭金ゼロとしても諸経費で殆どなくなってしまい、生活防衛資金がなくなるので、万が一のことが起こっても対応できないです。
少なくとも、あと1200万円(販売価格4000万円の約3割)は必要だと思います。

理由は、買った後に、もし万が一収入が減る等して支払い困難になり、家を手放すことになった場合、購入直後であっても2〜3割引きの2800万円程度でしか売れない可能性が高く、ローンが残ってしまうからです。
(家の販売価格には、不動産会社の手数料が2〜3割上乗せされているので、実際の価値は4400万円ではなく2800万円程度しかありません。)

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年収がご主人550万、奥さん扶養内で、20代であれば何とかなる気がします。これからご主人の収入増えますし、奥さんがフルで働けば200万アップとか余裕です。
諸費用や引っ越し、カーテンや照明、家具、家電もプラスされますし、そうでないなら、厳しそうです。

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購入するのは自由です。
しかし大きな問題点は3歳と0歳の子供たちにどのような教育を望むのか。
どのような地域に住む予定か分かりませんが、行きたい学校が近所なのかも大きな判断の分かれ目ですね。
もしかしたら車１～２台必要になるかも知らないし。
子供に沢山投資する為に世帯収入を今の倍くらいに引き上げる必要があると思います。
もしどちらの親からも多額の相続を受ける予定があれば今多少無理しても
一発大逆転が出来るかも知りません。

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住宅ローンと固定資産税を支払いながら年間１５０万円ほど貯蓄出来るなら大丈夫と思います。

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住宅ローン川柳

時々は
苦しいけれど
大丈夫

その苦しみも
子供のためよ

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高すぎるって言いたいところですね。今後も安定しているならなんとかなるレベルです。
私の場合は小学校から成人するまでお年玉を全額貯めて、ゲームなどは大人なって続けてることないって思っててゲームなど一切買わないで住宅ローンを1700万しか借りませんでした。妻には苦労してた職場も結婚と同時に退社して専業主婦で妻の収入0です。私が年収ギリギリ600万いかないぐらいで注文住宅で建てましたけど、ギリギリですよ。学資保険など子供のために色々はいり、習い事とかの出費もなかなかです。幸い車はいつも一括で買ってるのでローンは住宅だけです。
住宅ローンで悩んだのが私が最悪仕事なくなった場合は妻が正社員で働きにでり、私が専業主夫になるからそれも考えて組める範囲にしました。
出来るならもう少し安くしたいところですけど、あなた様と奥様が決められた素敵なお家なら買うべきだと思われます。ただ家が欲しいのであればもう少しお安いところです。

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安全圏は
夫だけの年収の３倍です。１３０万円の扶養内とすれば１５６０万円。
生活の破綻ギリギリが、夫婦合算で世帯年収の５倍です。３２５０万円。

今は欲しくて、自分の限界ギリギリを攻めたいと思いますが
いざ手に入ると、残りの人生のほとんどを金が無い状態で過ごします。

私なら買いません。
年収が上がると仮定してもリスクが高すぎます。

結婚して子供はすぐ生まれたと仮定すると月１０万円程度しか貯金出来ていない。無謀すぎます。

子供は小学生までほとんど金がかからない人生のため時なので、あたかも自由に使える金が増えたように錯覚します。

しかし、中学からは金がかかります。

うちは子供２人がいわゆる難関私立大学附属なので
年間の教育関連費用が３００万円です。

しかも薬学部志望なので、大学一人分だけの学費が１６００万円。一人暮らし７２０万円。研修材料費２００万円。合計１５２０万円を現金で用意しました。

ここまで行かなくても
ボーナスが減るだけで破綻するような計画です。

子供は大学どころか、高校も難しい。
高校無償化と言っても授業料だけで、教材、教科書、修学旅行、部活、制服、通学費用、などには金がかかります。

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