教えて！住まいの先生
Q 中古のマンションまで価格が高騰する理由
10年ほど前に会社の独身寮を追い出され、自分が住むために中古のワンルームを500万円で買って今でも住んでるのですが、いま不動産サイトで同じマンションの同タイプの部屋の価格が1200万円（2.4倍）で売られているのを見て驚きました。
建築資材の高騰などで新築の価格が上がるのは理解できますが、中古がここまで上がるのは何故でしょうか？
ちなみに場所は横浜市で、都内への通勤アクセスは良い部類です。
ファミリー向けならともかく単身世帯向けの賃貸料の相場はほとんど上がっていないようなので、収益物件としてこの価格で買い手がつくとは考えにくいのですが。
また自分を顧みても、500万円だから半分はモノは試しで買いましたが、1200万円ならまず買わずに賃貸にしてたし、自分が住む目的でもこの価格で買う人はいないのではないかと思います。
実需度外視のバブルなんでしょうか？
建築資材の高騰などで新築の価格が上がるのは理解できますが、中古がここまで上がるのは何故でしょうか？
ちなみに場所は横浜市で、都内への通勤アクセスは良い部類です。
ファミリー向けならともかく単身世帯向けの賃貸料の相場はほとんど上がっていないようなので、収益物件としてこの価格で買い手がつくとは考えにくいのですが。
また自分を顧みても、500万円だから半分はモノは試しで買いましたが、1200万円ならまず買わずに賃貸にしてたし、自分が住む目的でもこの価格で買う人はいないのではないかと思います。
実需度外視のバブルなんでしょうか？
質問日時：
2024/11/1 13:52:57
解決済み
解決日時：
2024/11/8 13:45:53
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 197 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/8 13:45:53
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）ワンルームを質問者さんのように自己居住用に買う人は別ですが、ワンルーム購入者の多くが不動産投資目的の素人で、投資用不動産業者に物件を斡旋させれて購入しているケースが多いです。
２）アベノミクス以降の金融緩和で、不動産投資ブームが本格的になり、楽待や健美家といった投資用不動産の専門サイトなどもブームになり、投資用マンションを扱う業者も増えて、業者が増えたので価格が上がったというのが実際のところではないかと思います。どの業者も見込み客に紹介するタマがないと商売できませんので、物件をおさえるために、買取の場合も仲介の場合も競争原理が働いて、査定額が上がっている状況です。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）ワンルームを質問者さんのように自己居住用に買う人は別ですが、ワンルーム購入者の多くが不動産投資目的の素人で、投資用不動産業者に物件を斡旋させれて購入しているケースが多いです。
２）アベノミクス以降の金融緩和で、不動産投資ブームが本格的になり、楽待や健美家といった投資用不動産の専門サイトなどもブームになり、投資用マンションを扱う業者も増えて、業者が増えたので価格が上がったというのが実際のところではないかと思います。どの業者も見込み客に紹介するタマがないと商売できませんので、物件をおさえるために、買取の場合も仲介の場合も競争原理が働いて、査定額が上がっている状況です。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/11/1 16:37:04
そのマンションの土地や管理、築年数等を鑑みて
価格は設定されますので
おそらく路線価格もだいぶ上がっていると
思います。
固定資産税がこの頃高いなぁ？と思いませんか？
それは負担も大きいのですが
不動産の価値が上がっている証拠なので
喜ばしいことでもあります
価格は設定されますので
おそらく路線価格もだいぶ上がっていると
思います。
固定資産税がこの頃高いなぁ？と思いませんか？
それは負担も大きいのですが
不動産の価値が上がっている証拠なので
喜ばしいことでもあります
A
回答日時：
2024/11/1 15:38:10
投資ワンルームの値段はズバリ金融機関がローン組める金額になります。頭金0で残り全てローンつまり1200万ローン組める金融機関が現れたと言う意味です。ローンですから当然お客さんの年齢職業属性にはよりますが
1200万ローン評価でてるのでその属性のお客さんを当てるか頭金もらいローン少ない
お客さんがターゲットと言う意味です
投資ワンルームでリフォームしたらか
上値では売れないし買う人いません！
ローンが緩くなった会社があるの一言です
結局営業トークに沈むお客さんターゲットです。
1200万ローン評価でてるのでその属性のお客さんを当てるか頭金もらいローン少ない
お客さんがターゲットと言う意味です
投資ワンルームでリフォームしたらか
上値では売れないし買う人いません！
ローンが緩くなった会社があるの一言です
結局営業トークに沈むお客さんターゲットです。
A
回答日時：
2024/11/1 15:04:15
売りたい人が、あて馬物件として、
売れもしないバカ高い価格でニセ広告を出しておき、
売りたい物件をお得に見せかけて相場より高めの価格で売る。
相場500万の物件でも、
1200万の広告を出しておき、
それを見せた人に1000万で売る。
売れもしないバカ高い価格でニセ広告を出しておき、
売りたい物件をお得に見せかけて相場より高めの価格で売る。
相場500万の物件でも、
1200万の広告を出しておき、
それを見せた人に1000万で売る。
A
回答日時：
2024/11/1 14:35:51
A
回答日時：
2024/11/1 13:59:27
売却に出している値段がそのまま売れるとは限りませんのでご注意下さいませ。
ワンルームでその金額はまず売れません。
売主はこの値段付近で購入したいと言う人がいゆなら、売っても良いよと言う位の人で、真面目に売る気は無い金額です。
しかし、今、高く売れるので売却はありかと思います。
ワンルームでその金額はまず売れません。
売主はこの値段付近で購入したいと言う人がいゆなら、売っても良いよと言う位の人で、真面目に売る気は無い金額です。
しかし、今、高く売れるので売却はありかと思います。
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