教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの場合は、いま、一旦、「売りヤメ」にすることです。
そして半年程度経過で、再依頼ですが、今度は現価格より極論を言えば、
「２０％」程度下げて出すことです。

「売れない」場合ですが、あなたが売却に出してからの期間が不明ですが、媒介契約は３か月以内が法規定されています。
つまり法は、「３か月以内に売れるはずだ」と言う大前提です。

そこで、現実の取引は、売却依頼後、「即日～１週間程度」です。
そうならないのは、売却金額が「高い」のみなのです。

売却物件は、３か月経過すると「有名物件」・「塩漬物件」になってしまいます。
また、売却依頼後、徐々に下げる？―――などは完全にアウトです。
そのようなことをすればゆでガエル状態になってしまいます。
———カエルを熱湯に入れると熱くて飛び出すが、水から沸かすと熱さに気付かず死んでしまう―――例え。

●いま、あなたの物件は、「まわし物件」になっているかも知れません。
つまり、本命物件との「比較」される対象です。

もし、３か月以上経過なら、一旦、「売りヤメ」にすることです。
●業者の中には―――そんなに下げたら誰でも買うよー――と憎まれ口を言う者もいますが、とんでもない。
「誰でも買える」金額にせずに、誰が買いますか、です。
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また、「任意売却」について多少、勘違いしているかも知れません。
これは全く通常の売却と同じで、競売より竹根で売れることを目的とした手法で、どの業者でも扱えます。

ただ、抵当権の残額「以下」での売却なら、銀行に、
―――抵当権をはずしてほしい―――旨の交渉をする必要があるだけです。
銀行も、競売で二束三文で売却されるより、一般市中で売却に出した方が高く回収できる―――と判断すれば応じます。

競売は銀行の「法的措置」で強制ですが、任売は、所有者の意識次第で可能です。

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築４年で4000では無理でしょ。

地域の相場が上がってるならとにかく。

こだわった家ほど売りにくいですよ。

3700位では？

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最近家を買いましたが、
居住中の家は値段が相当安くない限り
候補にはいれませんでした。

理由としては
家具などがあり細かい所まで見れ
なかったり
行きたい日に内覧が出来なかったりと

どこにお住いか分かりませんが、
少し都会から離れた地方なら
4000万なら普通に新築で注文住宅が
建てれます。
それを天秤にかけたら皆さん
新築を選ぶでしょう。

築4年なら3000万前半なら
検討される方もいるかと。

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まさに衆愚の町ですね

本物の不動産屋が高く売るコツを教えます

素人にはわかりません

まず広告費名目で仲介手数料を倍にすることです

各社にそれを伝えれば良いですね

不動産屋からすれば一物件で400万くらい手数料が稼げますから営業はやる気が違いますし優先して案内します

下手な値引きよりも効果はありますし損失も少ないです
もしそれでもダメならまた手数料を増やすことです

不動産屋をしているとやはり手数料などが上乗せされると頑張りが違います

昔は担当ボーナスと言って売主から仲介手数料とは別に貰いましたし担当ボーナスの出る物件は先を争って案内しました

一度お試しになると良いですね

プロにはプロのやり方があります

ここには本物の不動産屋は私しかいませんから

あなた何様という意見など無視すると良いですね

ベストアンサーなど元々いりません

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売り買いの基本はおっしゃる通り
需要と供給
1年間内見が無いのが現実ですから
ただ単に販売価格が高いだけの話です。

世の中良いとこ取りはできませんから
販売価格を下げるか？
必死で稼いでくるだけです。

私なら稼いでくるを選びます。
いかがでしょうか？

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不動産業者は慈善事業ではありません。人助けをする事業ではないです。
そんな金もないしそんな気などサラサラないです。
買取りは利益が出ることが前提です。

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不動産の値段は、近隣相場も勘案し適正な値段設定をすることが重要です。売りたい気持ちが強いなら、世間相場より、かなり低くするべきです。
何時でもいいから売れたらいいな！って感じなら、世間相場や、自分の思う金額で売り出せばいい。
貴殿は売れずに困っている。ならば、大幅に値引きするしか、方法はないです。その家を手放して、また住宅ローンを組みたいようですが、物件の値打ちによりますが、かなり難しいと思います。我慢して住むのが、ひとまず、今のところいい選択だと思います。

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4500万でかったなら直後には2割は落とさないと売れないですよ。
なので３６００万が適正値なのではないかと思います。

うちで今、売りに出そうとしている物件は5000万だったやつを築７年で２８００万で出そうかと検討中です。

なので、築４年では３２００万くらいまで下げないと売れないかもですよ。
あと入居中はどうしても売れにくいです。
生活臭というか、どうしてもそういうものがでてしまいますからね。

なお、任意売却とは任意で売却することですから今あなたがやっていることも任意売却です。
競売前の任意売却は単にローンの支払いが滞っているだけですよ。
ブラックになってますし、残債は当然残ります。しかも銀行と不動産屋が値決めするのでかなり安いです。
６割引きとかですよ。
まだ競売の方が高く売れます。

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今住んでいる所を手放してそれを元に新たに建てるのでしょうか？
それなら買取保証みたいな事が出来るハウスメーカーはありますが。ただ買取金額は4500万の家なら3000万程度になると思います。
であれば今の価格を下げる方がまだ良いかと。

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一般媒介は「放置プレイ」のリスクがありますよ。
ここはひとつ仕切り直して、信頼できる不動産屋さんに専任媒介でお願いしてみてはどうでしょう。

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