教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン乗り換えについて。 51歳 固定金利1.25% 残念利息込み2600万 年収600万 子供無し
45歳で3400万借入 金利1.25% 総額4200万 毎月10万返済 ボーナス払いなし（毎年100万繰上げ返済しています）
60歳迄に返済したく、変動金利銀行への乗換を検討しています。どの銀行も自社を推して信用できません。
現状維持か乗換（変動）したほうが良いか。教えてください
60歳迄に返済したく、変動金利銀行への乗換を検討しています。どの銀行も自社を推して信用できません。
現状維持か乗換（変動）したほうが良いか。教えてください
質問日時：
2024/11/2 16:19:57
解決済み
解決日時：
2024/11/3 21:42:34
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 226 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 226 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/3 21:42:34
最初にローンを組む時になんで高金利の固定で借りてしまったのかが理解できない。
つまり、変動にするなら借りる時だったという事で、金利の上昇が始まった今から変動にしたって何のメリットも無い。
馬鹿高い固定で借りた唯一の利点はこれからの利率の上昇に怯える必要が無い事です。
※その唯一の利点を今まさに金利上昇のリスクが高まった所で投げ出したら固定で借りた意味が無い。
6年前に4200万を変動の0.5％で35年返済なら35年間の総金利額は380万円くらい。
同じ借り入れを1.25％の固定にしたら総金利額は980万円以上です。
※600万もの無駄な金利を払う道を選択したメリットが今から訪れようとしている時なのに、ここで変動にしちゃったら今まで他人の2倍以上の高い利息を払って来た意味が無くなっちゃいます。
つまり、変動にするなら借りる時だったという事で、金利の上昇が始まった今から変動にしたって何のメリットも無い。
馬鹿高い固定で借りた唯一の利点はこれからの利率の上昇に怯える必要が無い事です。
※その唯一の利点を今まさに金利上昇のリスクが高まった所で投げ出したら固定で借りた意味が無い。
6年前に4200万を変動の0.5％で35年返済なら35年間の総金利額は380万円くらい。
同じ借り入れを1.25％の固定にしたら総金利額は980万円以上です。
※600万もの無駄な金利を払う道を選択したメリットが今から訪れようとしている時なのに、ここで変動にしちゃったら今まで他人の2倍以上の高い利息を払って来た意味が無くなっちゃいます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/3 21:42:34
ありがとうございました
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/3 00:34:42
A
回答日時：
2024/11/2 21:08:53
A
回答日時：
2024/11/2 18:16:24
今後金利上昇の可能性を考えれば借り換えるメリットは無いと思います。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
