教えて！住まいの先生
Q 新築の引き渡し日は年末か年始かどちらが良いのでしょうか。 新築の引き渡し日が年末の26日になりそうです。
ただ、そうなると建物の固定資産税の減税期間(長期優良のため5年間)が今年分で1年使われてしまうのと、12/26に引き渡されたところで入居は年始になりますので、住宅ローン減税も来年から適応になるかと思います。
そうなると、何かとトラブルも多発する(トラブル時にすぐに対応してもらえない)年末に引き渡しされるのは、不利ではないでしょうか。
※ちなみに、建築条件付きの土地購入のため、不動産会社と住宅メーカーは同じ。先に土地は購入済みです。土地の固定資産税に関しては販売会社と日割りで支払います。
明日、建物の契約に行くのですが、
その際に引き渡し日の交渉は可能なのでしょうか。そもそも、施主検査が19日なので1週間ぴったりで引き渡しなんて、向こうも急いでいるなという印象です。
以前、担当営業にローン審査を間違えて通されていたこともあり、こちらの不動産会社に対する信用は0です。
経験者の方、有識者の方、知恵をお貸しください。
そうなると、何かとトラブルも多発する(トラブル時にすぐに対応してもらえない)年末に引き渡しされるのは、不利ではないでしょうか。
※ちなみに、建築条件付きの土地購入のため、不動産会社と住宅メーカーは同じ。先に土地は購入済みです。土地の固定資産税に関しては販売会社と日割りで支払います。
明日、建物の契約に行くのですが、
その際に引き渡し日の交渉は可能なのでしょうか。そもそも、施主検査が19日なので1週間ぴったりで引き渡しなんて、向こうも急いでいるなという印象です。
以前、担当営業にローン審査を間違えて通されていたこともあり、こちらの不動産会社に対する信用は0です。
経験者の方、有識者の方、知恵をお貸しください。
質問日時：
2024/11/3 03:09:16
解決済み
解決日時：
2024/11/8 03:19:50
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 263 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/8 03:19:50
○質問者様のおっしゃられる「引渡日」は「新築日」の事ですか？
「新築日」と別日に「引渡し」も多いので補足お願いします。
○土地も同日取得になりますか？それとも先行取得済みで、工事請負契約で家屋を建築中ですか？
「新築日」と別日に「引渡し」も多いので補足お願いします。
○土地も同日取得になりますか？それとも先行取得済みで、工事請負契約で家屋を建築中ですか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/8 03:19:50
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/11/3 17:23:46
固定の家屋の認定は、引き渡しではありません
市町村の課税担当課の職員が登記や現地確認などで判定をします
市町村の課税担当課の職員が登記や現地確認などで判定をします
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