教えて！住まいの先生

不動産の初期費用に関する相談ですね。
提示された199,000円という初期費用について考えてみました。

1. 初期費用の内訳

家賃（前家賃）: 約55,000円（翌月分）

共益費: おそらく数千円（翌月分）

礼金: 通常は家賃1ヶ月分、今回はないようですね。

火災保険料: 2年分で数千円程度。

保証会社保証料: 50%だと、家賃の50%（約27,500円）。

鍵交換代、室内消毒料、契約書作成料: 各数千円程度が見込まれます。

24時間サポート: これも数千円から1万円程度。


おおよその内訳を考えると、199,000円は妥当な範囲内かもしれませんが、個別の費用については詳細を確認する必要があります。

他の不動産との比較: 他の不動産屋で218,000円という提示があったとのことですが、ほぼ同じ物件であれば、最初の199,000円は比較的安いかもしれません。

室内消毒料が必須で、安心サポートが免除できない場合は、それ以外の項目で交渉の余地があるかもしれません。例えば、契約書作成料や鍵交換代などについて確認してみると良いでしょう。

また、他の不動産屋にも再度問い合わせるのは良いアイデアです。同じ物件があれば、価格の比較ができますし、他の業者に問い合わせることで、交渉の材料にもなるでしょう。

同じ物件が他の不動産屋でも扱われている場合、問い合わせをしてみて、同様の条件での初期費用を確認することをおすすめします。他の選択肢があることで、交渉の際に有利になることもあります。

最終的には、あなたがどれくらいその物件に魅力を感じているか、そして予算との兼ね合いを考慮して判断するのが大切です。急いでいる状況かと思いますが、焦らずに納得のいく形で契約できることを願っています。

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